La mia proprietà in vendita è situata in Val Grue, dista 20 km da Tortona, 40 da Genova e 60 da Milano.
La devo vendere perché purtroppo sono rimasta sola, l'età avanza e in queste condizioni non ce la faccio più a portare avanti il mio progetto.
Questa zona è rinomata per i vigneti (speciale il Timorasso che si coltiva solo in questa vallata), per il tartufo bianco, ricercatissimo, che cresce proprio nei boschi della tenuta e attigui, per la coltivazione di nocciole e ciliegie (le ciliegie di Garbagna sono molto pregiate) e per la produzione di ottimi insaccati (salami e cotechini soprattutto).
L’intera proprietà è di 12 ettari tra pascoli, vigneti e bosco. Era nata per allevamento di pecore, allevamento di cani da conduzione (Border Collie), addestramento pensione cani, centro cinofilo, b&b. Ma si presta benissimo per qualsiasi tipo di attività e di coltivazioni.
Abitazione di mq. 350, costruita nel 2013 in bioedilizia, ecocompatibile, fotovoltaico per riscaldamento e luce, pergolati e portico, tutta sullo stesso piano affacciata direttamente sul prato: salotto pranzo cucina, studio, 5 camere da letto, tre bagni, locale caldaia e lavanderia, più un ampio bifocale indipendente con soppalco abitabile, soggiorno con cucina, antibagno e bagno.
Annessi alla casa, sul retro, mq. 175: stalla, 16 box per cani (8 interna e 8 esterni), locale uso veterinario, locale per mangimi e dispensa, pensati per pensione cani, ampio porticato coperto tra i due per tre posti auto o attrezzature agricole.
Paddock recintati davanti alla stalla e sgambatoi recintati per cani davanti ai box.
Pozzo di raccolta dell’acqua piovana per bagnare prato e piante.
Possibilità di rendere abitabile la costruzione attualmente adibita a stalla e box e di costruire altri 200 mq ad uso abitativo.
Intorno alla casa circa quattro ettari di terreno recintato.
La casa è situatata in cima a un colle e gode di una spettacolare vista a 360° della campagna e della vallata.
La proprietà attualmente è azienda agricola, ma si presta ugualmente ad agriturismo, attività ricettiva o semplicemente come abitazione e proprietà privata.
La richiesta è di €. 600.000, non trattabili (costata il doppio), ma posso venire incontro con dilazioni nei pagamenti e/o rent to buy.
Per qualsiasi informazione scrivetemi qui:
marina.mm.modiano@gmail.com
