Terreno agricolo pianeggiante 3560 mq collina salernitana

Qui dalle mie parti costa caro se c'è dell'indice di edificabilità, i terreni agricoli non costano molto perchè non
vi è richiesta e sono tutti a terrazze, quindi con costi aggiunti per coltivarci non indifferenti rispetto alla pianura....

JeanGabin ha scritto:25 / 30 mila euro, in buona posizione non edificabile... altrimenti anche meno...

Capito grazie mille!Bha è mai possibile che questi ruderi così piccoli(9 mq circa) facciano lievitare il prezzo fino a 60 mila euro!

Ma talmente che hanno valore?Alla fine la maggior parte dei terreni che mi interressano ha tutti ruderi di queste dimensioni,che poi alla fine hanno solo le mura e a volte nemmeno quelle!

Ho capito bene, ma non sono quelle quattro mura che fanno lievitare il prezzo, ma l'indice di edificabilità
del terreno in questione, qui da me un terreno di 2000 mq con progetto approvato per una casa da 80 MQ
costa all'incirca 120.000 Euro...

Ciao

JeanGabin ha scritto:Ho capito bene, ma non sono quelle quattro mura che fanno lievitare il prezzo, ma l'indice di edificabilità
del terreno in questione, qui da me un terreno di 2000 mq con progetto approvato per una casa da 80 MQ
costa all'incirca 120.000 Euro...

Ciao

Quindi se quel rudere di 10 mq può essere ristrutturato e diventare di 60 mq e ci possono poi abitare il prezzo lievita?Questo intendi tu?Oppure la casa la si può costruire in un punto qualsiasi del terreno?
Io penso di avere capito che l'indice di edificabilità riguarda solo la zona interessata dalle 4 mure(semmai poi possono aumentare i mq,ma sempre in zona rudere).Giusto?

giovi0 ha scritto:

JeanGabin ha scritto:Ho capito bene, ma non sono quelle quattro mura che fanno lievitare il prezzo, ma l'indice di edificabilità
del terreno in questione, qui da me un terreno di 2000 mq con progetto approvato per una casa da 80 MQ
costa all'incirca 120.000 Euro...

Ciao

Quindi se quel rudere di 10 mq può essere ristrutturato e diventare di 60 mq e ci possono poi abitare il prezzo lievita?Questo intendi tu?Oppure la casa la si può costruire in un punto qualsiasi del terreno?
Io penso di avere capito che l'indice di edificabilità riguarda solo la zona interessata dalle 4 mure(semmai poi possono aumentare i mq,ma sempre in zona rudere).Giusto?

No,

per indice di edificabilità si intende secondo catasto e comune quanto puoi costruire nella suddetta zona / terreno.
L'indice di solito è espresso in metri cubi.
Facciamo un esempio, se c'è un indice di 020, significa che se hai 1000 MQ, puoi costruire 200 Metri cubi, che sono
circa (200 / 2,8) 70 metri quadrati.
Poi li puoi edificare dove vuoi sul terreno, l'importante è che rispetti le distanze dai confini.
Per sapere quanto puoi edificare in un terreno devi informarti all'ufficio tecnico del comune.
Mi sembra chiaro che il valore non è dato dalle quattro mura esistenti, se ti chiedono un prezzo elevato è
perchè vi è la possibilità di costruire una casa.

Saluti

JeanGabin ha scritto:

giovi0 ha scritto:

JeanGabin ha scritto:Ho capito bene, ma non sono quelle quattro mura che fanno lievitare il prezzo, ma l'indice di edificabilità
del terreno in questione, qui da me un terreno di 2000 mq con progetto approvato per una casa da 80 MQ
costa all'incirca 120.000 Euro...

Ciao

Quindi se quel rudere di 10 mq può essere ristrutturato e diventare di 60 mq e ci possono poi abitare il prezzo lievita?Questo intendi tu?Oppure la casa la si può costruire in un punto qualsiasi del terreno?
Io penso di avere capito che l'indice di edificabilità riguarda solo la zona interessata dalle 4 mure(semmai poi possono aumentare i mq,ma sempre in zona rudere).Giusto?

No,

per indice di edificabilità si intende secondo catasto e comune quanto puoi costruire nella suddetta zona / terreno.
L'indice di solito è espresso in metri cubi.
Facciamo un esempio, se c'è un indice di 020, significa che se hai 1000 MQ, puoi costruire 200 Metri cubi, che sono
circa (200 / 2,8) 70 metri quadrati.
Poi li puoi edificare dove vuoi sul terreno, l'importante è che rispetti le distanze dai confini.
Per sapere quanto puoi edificare in un terreno devi informarti all'ufficio tecnico del comune.
Mi sembra chiaro che il valore non è dato dalle quattro mura esistenti, se ti chiedono un prezzo elevato è
perchè vi è la possibilità di costruire una casa.

Saluti

Ma stiamo sempre parlando di un terreno agricolo?

Tutti i terreni hanno un indice di costruzione, anche agricolo, solo che magari in quello agricolo vi
è un indice che per fabbricare 100 metri quadrati di casa ci vogliono 10.000 metri quadrati di terreno.

JeanGabin ha scritto:Tutti i terreni hanno un indice di costruzione, anche agricolo, solo che magari in quello agricolo vi
è un indice che per fabbricare 100 metri quadrati di casa ci vogliono 10.000 metri quadrati di terreno.

Capito,grazie mille!Mi sei stato d'aiuto