ciao a tutti,
abbiamo bisogno di un aiuto.
Abbiamo un terreno situato nelle marche (precisamente nella frazione di Borgo Tufico, Fabriano AN), di circa 2800-3000 mq. Confinante con fiume Esino e altri terreni.
Quanto è quotato secondo voi? Come possiamo regolarci per la vendita?
Dobbiamo liberarci di questo terreno in quanto è tramandato da nonni a nipoti!

Per stimare il valore di un terreno bisogna avere come riferimento il prezzo di mercato di quella determinata zona, considerando le caratteristiche del terreno stesso, esposizione, tessitura, presenza di impianti di irrigazione, viabilità d'accesso, se trattasi di fondo intercluso, se terreno edificabile ecc. Potrebbero aiutare solo utenti del forum di quelle zone specifiche o ancor meglio dei tecnici che operano in loco (geometri, periti agrari, ingegneri ecc.) o se avete contatti amicali lì potreste cominciare a chiedere a loro giusto per farvi un'idea di massima.
Saluti
Antonio

Grazie per la risposta.
Il valore agrario che abbiamo riscontrato presso l ufficio catastale è di 13660 €\Ha, valore medio stimato per terreno seminativo nella zona di nostro riferimento (regione marche,provincia ancona).
Il terreno (di 2800\3000 mq) ha accesso tramite una stradina sterrata a ridosso del fiume raggiungibile facilmente tramite la strada principale.
In questo caso, che valore può avere? Siamo ignoranti in quanto non abbiamo mai affrontato questi argomenti!

se costeggia un fiume ed ha quella estensione è probabile che nn sia edificabile....come dice coda di lupo è difficile stimare via computer....dovreste veramente contattare un tecnico è stimarlo...è vero che costa..oppure informarvi su terreni venduti da quelle parti..sui prezzi che corrono....
cosa c è nel terreno? è un campo? ce bosco? ce una qualche struttura presente? come è stato utilizzato fin ora?

per piccoli terreni conviene sentire subito i vicini se interessa a loro !! altrimenti metti un annuncio sul terreno stesso con marca da bolla o ***** annunci o su subito se da quelle parti un ettaro vale 14'000 eur a naso 3'000 mq valgono si e no 3-4'000 eur - non merita spendere soldi per tecnici o altro... lasciate perdere l'agenzia delle entrate i prezzi dei terreni in italia sono in calo... i loro siti riportano prezzi vecchi, è come guidare auto guardando nello specchietto retrovisore.. occhio che per vendere bisogna essere proprietari, se il terreno è tuttora segnato a defunti o altro (capita nelle successioni con terreni di piccole dimensioni) è molto complicato vendere - ricordo che prima di vendere per la prelazione agraria bisogno avvertire comunque i vicini!!

Qui Marche nord, anche io sto cercando di vendere e vorrei farmi un'idea, qui da noi i terreni venduti a tavole hanno in proporzione valore maggiore di quelli venduti ad ettaro, per ettaro dipende dalle zone, nella zona mia dicono sui 3/4 euro a mq, ti consiglio anche ti curiosare in siti di compravendita tipo ***** o immobiliari stretti e cercare chi vende nella tua zona, una idea te la fai anche da lì, riepilogando un ettaro qua va sui 40mila mediamente, ma una tavola la trovi anche a 20mila. C'è più domanda che offerta perchè tutti vedono nella terra un bene rifugio di questi tempi, infatti io che vorrei vendere per accorpare l'azienda, non trovo da comprare...

Per Barbagia... al momento sono Capo di Lupo... fra qualche tempo forse Coda di Lupo a parte gli scherzi, la prelazione di cui si parla interessa solo i coltivatori diretti che confinano direttamente con il fondo (nel tuo caso visto che c'è un fiume il diritto di prelazione decade per coloro che si trovano al di là della riva di fronte al tuo fondo), in questo caso dovresti contattarli inviandogli una Raccomandata A/R esponendo la tua volontà a vendere e dandogli un termine per farsi presenti, passato il quale sarai libero da ogni tipo di vincolo nei loro confronti. Per quanto riguarda i terreni intestati a defunti e indivisi fra eredi, la compravendita è comunque consentita (alla stipula dell'atto dovranno intervenire tutti gli eredi o qualcuno che abbia la procura speciale (se interessa sola la vendita di quel bene) o generale (se interessa tutta la totalità di beni) ma l'Agenzia delle Entrate apporrà una Riserva sul passaggio effettuato. Qualora la successione fosse stata fatta ma all'epoca non furono inseriti i beni da vendere si può effettuare un'ampliamento alla vecchia successione. In questi casi comunque dovrai sempre e comunque rivolgerti a tecnici abilitati. Come già anticipato i valori catastali rivalutati non prendeteli in considerazione.. sono sempre inattendibili. Per farti un esempio da me (zona cassinate) il terreno agricolo va da 0,50 €/mq ed anche meno se montano e non irriguo e tra 1,50 a 2,50 a salire €/mq qualora irriguo, per seminativi non irrigui siamo tra 0,80 e 1,50 €/mq Se poi si tratta di terreni boscati... il discorso cambia... dovresti stimare il soprassuolo.. Per l'inedificabilità io andrei cauto a negarla a priori... bisognerebbe capire se il corso d'acqua è classificato o meno.. nel caso fosse classificato dovresti rispettare una fascia di rispetto (se non erro 150 m dalla sponda). Per avere un quadro di tutto.. chiedi un certificato di destinazione urbanistica al comune di competenza.
Saluti
Antonio

pardon capo di lupo

c'ho messo tanto per essere "Capo"