Non capisco il valore del terreno che ho, come si determina

Ho comprato la casa di mio nonno, ha 4 ettari di terreno in provincia di Arezzo-Montevarchi Toscana.
L'ho comprata dai miei fratelli per via della casa, ma i terreni non sono in grado di coltivarli, non ho un attrezzo e pochi soldi.

I terreni sono :

1 ha di vigna non registrata (siamo nel comprensorio del chianti dei colli aretini) molto vecchia (40 anni) e ormai malridotta
in lieve pendenza accedibile direttamente dalla strada

1 ha di seminativo adiacente in pianura

2 ha di bosco ( 1 ha e mezzo tutto intero e vari pezzetti)

Zona molto bella, intorno ci sono diversi agriturismi, per intendersi quello dove era il primo ministro inglese è a 2 Km

Ora, una perizia di circa 10 anni fa valutava i terreni in circa 80.000 €

Se parlo con i vicini, parlano di prezzi di 15.000 € per tutto, ma sono interessati all'acquisto.

Se però navigo su internet i prezzi richiesti dalle agenzie per terreni simili sono addirittura più alti della vecchia perizia.

Quale può essere il valore reale ? Come faccio a determinarlo ? Quanto posso sperare di ricavarci ?

Non vorrei affidare il tutto a un'agenzia.

Devi rivolgerti a un perito della tua zona.
Marco

perdonami se mi permetto di intervenire, ma trovandomi a leggere questo tuo annuncio, non riesco a trattenermi, perchè mi rendo conto che o la valutazione di un terreno è una questione altamente arbitraria oppure è nella mia regione che c'è qualche problema.
In calabria, per un terreno coltivabile, in zone neanche troppo appetibili, mi sono sentito chiedere cifre molto alte, fino ad oltre 100 mila euro all'ettaro (senza case o stutture sopra,ovviamente). Cosi quando ho letto 15mila euro sono rimasto un po' perplesso. il suggerimento di rivolgerti ad un perito è ovviamente giustissimo,sono sicuro che la valutazione sarà (molto) più alta.perdonate questo piccolo intervento/sfogo.

Siccome ho avuto la stessa esperienza, ti dico come ho fatto,
dopo richiesta di informazioni al mio Geometra, mi ha consigliato di
chiedere alla mia Banca a chi si appoggiava per le perizie, di seguito
mi sono appoggiato ad un Geometra che si occupa delle perizie per
i mutui della mia Banca, che ho fatto chiamare dall'impiegato che si occupa
dei mutui.
La perizia è stata equa e ben chiara, dettagliata nei minimi particolari.
Certo ha un costo, ma almeno vai sul sicuro (circa 300 €).
Affidarsi ad un agenzia non è consigliabile, a meno che non sia gente
competente, altrimenti raccontano solo favole..

Saluti

Catalogo dei professionisti:
Http://professioni.agraria.org

Ehm... qui da me, un mio vicino offre 2,5, la società che mi espropriato me ne da 6, il tecnico dice 8 e l'altro vicino ha venduto a 15... va a capire...

paolaelena ha scritto:Ehm... qui da me, un mio vicino offre 2,5, la società che mi espropriato me ne da 6, il tecnico dice 8 e l'altro vicino ha venduto a 15... va a capire...

E come si fa a capire?, è tutto un enigma quello che hai scritto...

Ciao

Alla fine vi dico come è andata a finire, è tutto molto soggettivo.
Ho venduto 1 ha piano e pulito a 20.000 €
0.9 con sopra resti di vecchia vigna (non registrata) sopra da levare : pali, fili piante cresciute nel frattempo. a 10.000 €.
Dipende tutto se trovi l'interessato. I valori di chi non è davvero interessato a vendere sono fuorvianti (su internet ci sono valutazioni spesso ridicole).
I professionisti per la mia esperienza danno risultati variabilissimi.
L'unico modo è attaccare il cartello giallo "Vendesi" e aspettare.
Ciao

Mi sembra che lo hai regalato più che venduto . Il boschivo sui 7 euro il seminativo non meno di 10 al metro quadro prezzi su prato e firenze , qualcosa meno su arezzo e siena , circa la metà su grosseto . Mago

Mi piace questa discussione, perchè rende l'idea. Un amico, agronomo da oltre 20 anni in zona, mi assicura che 15-20.000 € / ha sono un prezzo giusto.

7 euro/ha il boschivo ? quindi 1,5 ha varrebbero 105.000 € ? scusa ma dove li hai presi quei dati ? Un bosco lo tagli ogni 15 anni e non ci guadagni quasi niente
I VAM Valori Agricoli Medi della zona, (i soldi che ti danno se ti espropriano) sono di 6500 €/ha per un seminativo non irriguo, si arriva a 50.000 per una vigna registrata.
Sopra non ci puoi fare niente, nemmeno una capanna.
Appunto, i prezzi variano in modo pauroso, mi piacerebbe qualche altro parere