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consiglio per terreno agricolo affitto o vendita ? 
Autore Messaggio

Iscritto il: 05/02/2012, 1:11
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ciao a tutti

ho un problema
3 mesi fa ho acquistato ad un asta un lotto di 4 terreni agricoli al prezzo totale di 5700 euro spese comprese
un terreno da 10000 mq
uno da 2000 mq
uno da 630 mq
e uno da 4030 mq

sono situati in collina in piemonte bella zona soleggiata e piena di frutteti vigneti e tartufaie
due giorni fa mi telefona un avvocato spiegandomi che il suo cliente era il coltivatore di due terreni da ormai 3 anni ..ma che non ha nessuna prova scritta
solo un accordo a parole con il vecchio padrone esecutato che lo aveva anche preso in giro ,,truffato oserei dire ..facendoli dare 3000 euro in cambio di uan promessa di venderli i due terreni in futuro.
questo signore è fallito e tuttel esue proprietà sono andate alle aste!!
il custode giudiziario dove ho preso i terreni ha detto che è tutto ok e che questi signori possono attaccarsi all'aria !!
comunque l'avvocato ha chiesto di incontrarci per discutere un affitto o una vendita dei due terreni
io sinceramnete non vorrei venderli prima di 5 anni perchè scatta la speculazione con il 20 % di tasse sulla plusvalenza!

i terreni in questione sono:
il terreno di 4030 mq e quello di 630 mq che sono coltivati a erba medica
il prezzo reale come faccio a calcolarlo ??
la perizia era 5800 euro solo di questi due ma li ho pagati meno all'asta..
se vendo a quanto posso venderli ?
o quanto chiedere di affitto all'anno ??
con che contratto??
lo so che non sono obbligato ma affittarli non sarebbe male,,
non so,,

datemi un consiglio
grazie !!


05/03/2012, 3:38
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Impossibile darti un consiglio senza conoscere tanti altri elementi. Penso sia meglio affidarsi a un tecnico della tua zona.
Comunque l'affitto è basso, orientativamente meno dell'1% del valore del fondo.
Marco

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05/03/2012, 8:01
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