Aiuto: come fare a vendere terreno agricolo - Pisa

Salve ragazzi, cerco consigli utili...vi allego innanzitutto il mio messaggio inerente la vendita del mio terreno:

"Vendesi terreno agricolo seminativo di 2.3 ettari pianeggiante, comprendente di capanna dichiarata al catasto da ristrutturare. Zona Fabbrica di Peccioli (provincia di Pisa). Da sempre adibito alla coltivazione di foraggi leguminosi e di cereali, buona irrigazione per presenza di vena acquifera. Euro 45.000 trattabili."

Non so davvero come fare per venderlo...qualcuno esperto nel settore mi può consigliare? A chi dovrei rivolgermi? Quali strategie dovrei adottare? Qualsiasi persona che ha informazioni utili e consigli è bene accetta. Forse è la localizzazione geografica che mi penalizza?

La cosa che funziona meglio è il passaparola. di quelle dimensioni è un affare per aziende agricole quindi dovresti "proporre" il terreno a chi ha già lavora o possiede terreni in zona.
Ti deve essere chiara una cosa però, il prezzo lo faranno loro...

kentarro ha scritto:La cosa che funziona meglio è il passaparola. di quelle dimensioni è un affare per aziende agricole quindi dovresti "proporre" il terreno a chi ha già lavora o possiede terreni in zona.
Ti deve essere chiara una cosa però, il prezzo lo faranno loro...

Grazie ken del consiglio...però non mi torna il discorso sul prezzo: comunque si parte da una base che è in funzione del tipo di terreno e da altri fattori, mi sbaglio?

la legge di mercato è sempre una sola.
vuoi vendere? il prezzo la fa chi compra.
Vuoi comprare? il prezzo lo fa chi vende.
il senso è che se tu hai bisogno di vendere per qualsiasi motivo e non c'è la fila fuori per comprare, il coltello dalla parte del manico lo ha il compratore. se a lui non serve veramente giocherà al ribasso, non ha nulla da perdere, tutto da guadagnare.

Se vuoi comprare il gioco si gira. Tu vuoi quel terreno per qualunque motivo e al venditore non interessa vendere. devi essere disposto a pagarlo magari più del giusto visto che il proprietario non ha necessità di vendere.

Sul prezzo base contano molti fattori tra cui la destinazione d'uso, l'accessibilità, come è formato, la presenza di acqua o altro.
ci sono delle tabelle del ministero con i prezzi medi in base al comune e alla destinazione d'uso
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/valori-agricoli-medi

Sono prezzi medi e a volte falsati. ti danno però un'idea.

kentarro ha scritto:la legge di mercato è sempre una sola.
vuoi vendere? il prezzo la fa chi compra.
Vuoi comprare? il prezzo lo fa chi vende.
il senso è che se tu hai bisogno di vendere per qualsiasi motivo e non c'è la fila fuori per comprare, il coltello dalla parte del manico lo ha il compratore. se a lui non serve veramente giocherà al ribasso, non ha nulla da perdere, tutto da guadagnare.

Se vuoi comprare il gioco si gira. Tu vuoi quel terreno per qualunque motivo e al venditore non interessa vendere. devi essere disposto a pagarlo magari più del giusto visto che il proprietario non ha necessità di vendere.

Sul prezzo base contano molti fattori tra cui la destinazione d'uso, l'accessibilità, come è formato, la presenza di acqua o altro.
ci sono delle tabelle del ministero con i prezzi medi in base al comune e alla destinazione d'uso
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/banche-dati/valori-agricoli-medi

Sono prezzi medi e a volte falsati. ti danno però un'idea.

Ti ringrazio moltissimo, Ken...aspetto altri consigli utili