Valore affitto futuro azienda agrituristica

Buongiorno,
Desidererei sapere, in maniera approssimativa, a quanto potrebbe ammontare l'affitto annuo di un'azienda agricola con queste caratteristiche:

Toscana, provincia di Pisa; 34 ettari totali, di cui 10 in pianura e circa 24 in collina. Maggior parte seminativo ed incluso 3 ettari di bosco, circa 1 ettaro di vigna e circa 150 piante di olivo.
3 appartamenti ristrutturati adibiti ad agriturismo, di cui 2 di 80 m*2 ed uno di 100 m*2 al piano superiore finito di ristrutturare ora ad agosto, munito di pannelli fotovoltaici e stazione di ricarica di auto elettriche. Piano inferiore utilizzabile anche se non ristrutturato. Capanna in muratura di 70 m*2 adiacente. Presente locale manutenzione macchine e cantina per il processo di vinificazione.
Piscina prefabbricata di 10 metri per 5 metri per scopi turistici.

1 capannone di 300 m*2 ed un altro telonato prefabbricato finito a giugno 2023 lungo circa 20 metri per 10 metri.

4 trattori (il più "nuovo" è del 1990) sempre funzionanti ed attivi, attrezzi agricoli presenti (aratro, polivomere, rotopressa ecc). Pollaio in muratura di circa 30-40 m*2. Pozzo artesiano presente e funzionante.

Premetto che l'azienda è agriturismo certificato dal 2009 ed è tutt'ora attiva, con produzione di foraggio di erba medica, grano tenero, olio, vino.
Appartamenti sempre pieni nel periodo estivo, con struttura ricettiva avviata dal 2005.

Vi ringrazio se mi saprete quantificare in maniera sommaria un futuro affitto annuo, grazie!

monta9 ha scritto:Buongiorno,
Desidererei sapere, in maniera approssimativa, a quanto potrebbe ammontare l'affitto annuo di un'azienda agricola con queste caratteristiche:

Toscana, provincia di Pisa; 34 ettari totali, di cui 10 in pianura e circa 24 in collina. Maggior parte seminativo ed incluso 3 ettari di bosco, circa 1 ettaro di vigna e circa 150 piante di olivo.
3 appartamenti ristrutturati adibiti ad agriturismo, di cui 2 di 80 m*2 ed uno di 100 m*2 al piano superiore finito di ristrutturare ora ad agosto, munito di pannelli fotovoltaici e stazione di ricarica di auto elettriche. Piano inferiore utilizzabile anche se non ristrutturato. Capanna in muratura di 70 m*2 adiacente. Presente locale manutenzione macchine e cantina per il processo di vinificazione.
Piscina prefabbricata di 10 metri per 5 metri per scopi turistici.

1 capannone di 300 m*2 ed un altro telonato prefabbricato finito a giugno 2023 lungo circa 20 metri per 10 metri.

4 trattori (il più "nuovo" è del 1990) sempre funzionanti ed attivi, attrezzi agricoli presenti (aratro, polivomere, rotopressa ecc). Pollaio in muratura di circa 30-40 m*2. Pozzo artesiano presente e funzionante.

Premetto che l'azienda è agriturismo certificato dal 2009 ed è tutt'ora attiva, con produzione di foraggio di erba medica, grano tenero, olio, vino.
Appartamenti sempre pieni nel periodo estivo, con struttura ricettiva avviata dal 2005.

Vi ringrazio se mi saprete quantificare in maniera sommaria un futuro affitto annuo, grazie!

Il valore di affitto di azienda si calcola sul fatturato e sugli utili.
La domanda è giusta i termini no.

Grazie per la sua risposta.

Non si prendono assolutamente in esame la natura e l'estensione dei possedimenti per fare una previsione iniziale? Si calcola solo in base ai guadagni degli anni precedenti? Ed allora se uno dovesse affittare un terreno da anni incolto, su cosa si dovrebbe basare?

Grazie mille e buona sera

monta9 ha scritto:Grazie per la sua risposta.

Non si prendono assolutamente in esame la natura e l'estensione dei possedimenti per fare una previsione iniziale? Si calcola solo in base ai guadagni degli anni precedenti? Ed allora se uno dovesse affittare un terreno da anni incolto, su cosa si dovrebbe basare?

Grazie mille e buona sera

L'affitto del mero terreno agricolo va secondo dei parametri ed è rilevato anche dalle agenzie delle entrate, l'affitto dell'azienda e quindi di tutte le strutture, mezzi e quant'altro avviene sulla base del fatturato dell'azienda stessa.
Sicuramente l'estensione dei terreni è un valore di riferimento, ma non il maggiore in caso di AFFITTO DI AZIENDA.