Terreno valore esproprio e valore mercato

Salve,
la mia famiglia ha un terreno in un piccolo paese di una provincia meridionale, fino ad oggi lo abbiamo dato in uso ad un vicino previo pagamento in natura (caciotte prodotte con il pascolo), adesso vorremmo venderglielo. E' un seminativo di 3a classe di un ettaro. Non conoscendo il possibile valore ho ricercato in internet e ho trovato le tabelle di riferimento dell'agenzia regionale per l'agricoltura riferite ai valori attribuiti ai terreni espropriati. (Nel caso di terreno seminativo= 4.200 per ettaro) I prezzi attribuiti agli espropri sono maggiori o minori rispetto a quelli di mercato? Volendo ricavarne il valore di mercato, approssimativamente, qual'è la percentuale che dovrei sottrarre o aggiungere? Ringrazio quanti vorranno aiutarmi.

Penso ti riferisca ai VAM (Valore agricolo medio), utilizzato per gli esprori di aree non edificabili.
Sono valori medi e in genere più bassi dei reali. Ti conviene rivolgerti a un tecnico della tua zona.
Ciao,
Marco