Tasse acquisto terreno agricolo
11/09/2017, 22:48
Salve a tutti, oggi ho avuto una brutta sorpresa. Ho fatto una proposta di acquisto per il terreno dei miei sogni di 2 ettari con una casa rurale. Ovviamente il mio scopo finale era quello di iniziare a piccoli passi prima qualcosa per me e poi chissà. Veniamo alla sorpresa. C'è ben il 9% di tasse da pagare per un acquisto di un terreno agricolo considerato come terreno non edificabile. Se invece è considerato agricolo "vero" saliamo al 15%!! Ma questa cosa è assurda! Su una cifra di 200000€ parliamo di una oscillazione che va da 18000€ a 30000€. Come potete immaginare già i sacrifici sarebbero enormi per arrivare alla cifra di acquisto e ovviamente non calcoliamo notaio e agenzia. Alla fine così calcolando si arriverebbe a ben 50000€ in più che è un bel 25%! Sono scioccato da questo furto! Ora la mia domanda è: ci sono alternative a tutto questo?
Grazie Gabriele.
Grazie Gabriele.
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
12/09/2017, 7:22
Sono previste consistenti riduzioni per chi è imprenditore agricolo o si impegna a diventarlo.
La forte tassazione è stata introdotta per scoraggiare le speculazioni.
La forte tassazione è stata introdotta per scoraggiare le speculazioni.
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
12/09/2017, 7:49
Buongiorno,
è proprio come dice Marco.
Si può usufruire dell'agevolazione denominata "piccola proprietà contadina" secondo le direttive della legge n. 25 del 26 febbraio 2012 che rinnova la meno recente del 1949.
I requisiti prescritti che sono: qualifica di coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali, iscritti all’ente previdenziale I.n.p.s.; destinazione agricola risultante del certificato di destinazione urbanistica; acquisto a titolo oneroso; terreno destinato a coltivazione.
Si usufruirà, così, della tassazione dell'1% di imposta catastale oltre le imposte di registro e ipotecaria di euro 200 ciascuna.
Inoltre, per i successivi cinque anni, la proprietà non può essere venduta o affittata a terzi altrimenti si perdono le agevolazioni e bisogna pagare la differenza d'imposta, le sanzioni e gli interessi.
Saluti, Gianni
è proprio come dice Marco.
Si può usufruire dell'agevolazione denominata "piccola proprietà contadina" secondo le direttive della legge n. 25 del 26 febbraio 2012 che rinnova la meno recente del 1949.
I requisiti prescritti che sono: qualifica di coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali, iscritti all’ente previdenziale I.n.p.s.; destinazione agricola risultante del certificato di destinazione urbanistica; acquisto a titolo oneroso; terreno destinato a coltivazione.
Si usufruirà, così, della tassazione dell'1% di imposta catastale oltre le imposte di registro e ipotecaria di euro 200 ciascuna.
Inoltre, per i successivi cinque anni, la proprietà non può essere venduta o affittata a terzi altrimenti si perdono le agevolazioni e bisogna pagare la differenza d'imposta, le sanzioni e gli interessi.
Saluti, Gianni
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
13/09/2017, 15:36
Ok io questa cosa l'ho letta ma quello che volevo affermare è questo:
Supponiamo che io a lungo termine pensi di voler fare una piccolissima azienda e che adesso abbia a disposizione la somma per inziare almeno con l'acquisto del terreno mi trovo costretto ad aggiungere un 15% in più ad una cifra già onerosa. Essendo un dipende ed essendo una persona razionale non posso permettermi di lasciare il lavoro e diventare imprenditore agricolo ne tantomeno coltivatore diretto visto il mutuo per l'acquisto e sicuramente la scarsa capacità nel settore.
Allora penso che questa sia una vera e propria tangente! Antispeculativa di cosa poi? I terreni definiti come agricoli sono vincolati a tale uso. Non si può fare fotovoltaico non si può fare nulla. Inoltre nel mio caso sarebbe anche certificato come DOC per viti e in zona con vincolo paesaggistico. Quindi quale sarebbe la speculazione? Fatemi capire perchè faccio proprio fatica!
Il risultato comunque non cambia.. devo trovare 32000€ in più! Assurdo!
Supponiamo che io a lungo termine pensi di voler fare una piccolissima azienda e che adesso abbia a disposizione la somma per inziare almeno con l'acquisto del terreno mi trovo costretto ad aggiungere un 15% in più ad una cifra già onerosa. Essendo un dipende ed essendo una persona razionale non posso permettermi di lasciare il lavoro e diventare imprenditore agricolo ne tantomeno coltivatore diretto visto il mutuo per l'acquisto e sicuramente la scarsa capacità nel settore.
Allora penso che questa sia una vera e propria tangente! Antispeculativa di cosa poi? I terreni definiti come agricoli sono vincolati a tale uso. Non si può fare fotovoltaico non si può fare nulla. Inoltre nel mio caso sarebbe anche certificato come DOC per viti e in zona con vincolo paesaggistico. Quindi quale sarebbe la speculazione? Fatemi capire perchè faccio proprio fatica!
Il risultato comunque non cambia.. devo trovare 32000€ in più! Assurdo!
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
13/09/2017, 16:26
La domanda iniziale è: ci sono alternative a tutto questo?
E a questa abbiamo risposto.
Ora il tuo discorso cambia, è solo polemico sulle tassazioni.
Che la maggior parte delle tasse e balzelli, in tutti i campi, siano sproporzionate e assurde credo siamo tutti d'accordo.
In questo caso sai benissimo a cosa vai incontro, hai anche la possibilità di rientrare nelle agevolazioni (è possibile essere dipendente in altra attività e nel contempo imprenditore agricolo) ma non è tua intenzione.
Vuoi acquistare oggi il terreno per poi, a lungo termine, avviare un'attività agricola.
Dici che non ti puoi permettere, economicamente e per la scarsa capacità nel settore, di mandarlo avanti.
Non lo consideri un investimento, anzi mi sembra di capire il contrario.
Domande: Allora perché lo compri? In questo lungo termine che fine fa il terreno? Resterà incolto?
Saluti, Gianni
E a questa abbiamo risposto.
Ora il tuo discorso cambia, è solo polemico sulle tassazioni.
Che la maggior parte delle tasse e balzelli, in tutti i campi, siano sproporzionate e assurde credo siamo tutti d'accordo.
In questo caso sai benissimo a cosa vai incontro, hai anche la possibilità di rientrare nelle agevolazioni (è possibile essere dipendente in altra attività e nel contempo imprenditore agricolo) ma non è tua intenzione.
Vuoi acquistare oggi il terreno per poi, a lungo termine, avviare un'attività agricola.
Dici che non ti puoi permettere, economicamente e per la scarsa capacità nel settore, di mandarlo avanti.
Non lo consideri un investimento, anzi mi sembra di capire il contrario.
Domande: Allora perché lo compri? In questo lungo termine che fine fa il terreno? Resterà incolto?
Saluti, Gianni
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
13/09/2017, 16:33
di seguito in piccolo aiuto per decidere se acquistare o meno il terreno
- Allegati
-
Agri2016.pdf- L’acquisto di fondi agricoli dopo le novità introdotte dalla
legge di stabilità per il 2016
di Paolo Tonalini – Notaio in Stradella - (288.93 KiB) Scaricato 202 volte
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
14/09/2017, 9:54
gianni58 ha scritto:La domanda iniziale è: ci sono alternative a tutto questo?
E a questa abbiamo risposto.
Ora il tuo discorso cambia, è solo polemico sulle tassazioni.
** Assolutamente si. Non mi sembra una cosa così normale
Che la maggior parte delle tasse e balzelli, in tutti i campi, siano sproporzionate e assurde credo siamo tutti d'accordo.
In questo caso sai benissimo a cosa vai incontro, hai anche la possibilità di rientrare nelle agevolazioni (è possibile essere dipendente in altra attività e nel contempo imprenditore agricolo) ma non è tua intenzione.
** confermarmi il contrario. So che per essere imprenditore agricolo o considerato come tale e rientrare nelle agevolazioni è NECESSARIO
che la prima fonte di reddito sia derivante dall'agricoltura appunto. Quindi anche se volessi sarebbe molto difficile arrivare a superare
quello che guadagno attualmente anche se non è tantissimo ma soprattutto in così breve tempo.
Vuoi acquistare oggi il terreno per poi, a lungo termine, avviare un'attività agricola.
Dici che non ti puoi permettere, economicamente e per la scarsa capacità nel settore, di mandarlo avanti.
**qui c'è stato un fraintendimento. Scarsa capacità nel senso che da oggi a domani non si diventa imprenditori agricoli capaci di gestira
anche se pur piccola una azienda. Non credo nel domani sono pronto. Le cose si fanno sempre a piccoli passi credendoci studiando e
imparando.
Non lo consideri un investimento, anzi mi sembra di capire il contrario.
** Assolutamente il contrario
Domande: Allora perché lo compri? In questo lungo termine che fine fa il terreno? Resterà incolto?
**No non sarebbe incolto perchè vorrei mettere una produzione di alberi da frutto che come la maggior parte di voi già sa sono produttivi
in modo minimale dopo 4 anni.
Grazie Gabriele.
Saluti, Gianni
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
14/09/2017, 9:55
studiozenobi ha scritto:di seguito in piccolo aiuto per decidere se acquistare o meno il terreno
Grazie.
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
14/09/2017, 17:24
studiozenobi ha scritto:di seguito in piccolo aiuto per decidere se acquistare o meno il terreno
Grazie anche da parte mia, molto utile
l'unica cosa che non mi è chiara è se c'è o meno il pagamento dell'IVA, nelle tabelle allegate c'è scritto "fuori campo" che significa?
Re: Tasse acquisto terreno agricolo
14/09/2017, 18:11
Non soggetto a IVA
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