Secondo voi, ismea accetta un mutuo per tale terreno?

Salve a tutti amici, complimenti per il forum, oramai e' da anni che vi seguo.

Vi pongo subito il quesito, in famiglia da me da generazioni ci occupiamo di olivicoltura. E adesso a me personalmente piacerebbe allargarmi (abbiamo per il momento circa 4,5h di uliveto), acquistando un azienda sempre agricola. Avendo io 26 anni avevo pensato di usufruire del primo insediamento di ISMEA (ho tutti i requisiti)
A circa 10km dal mio paese, e 350 mt sopra il livello del mare, (sono della provincia di Palermo) mi han proposto in vendita un azienda di 17 ettari, tutta uliveto, irriguo, con villino di circa 100mtq, 12 ettari sono in piano con un impianto di 25 anni, e 5 ettari terrazzati ma sempre molto larghi, il propietario mi lascerebbe anche un trattore fiatagri cingolato 55cv, e abbacchiatori per la raccolta. L'azienda e' tutta in biologico, con relative quote pac, e con queste pensavo se ci riuscissi di coprire il mutuo, e con l'olio che produrrei, pagare spese e ricavare un guadagno per vivere. La prima richiesta e' di 500.000€ (ad ettaro verrebbe 29.500€ comprensivo di casa) credete che ismea riuscirebbe ad accettare un prezzo del genere? Gli interessi per 30 anni sarebbero comunque sempre molto anche se agevolati? Se magari qualche agronomo della zona potrebbe aiutarmi anche in privato per il progetto ne sarei molto grato!
Grazie veramente a tutti a chi potrà darmi una mano.
Ciaoo
Ale

Ciao Principe88, come prima cosa devi fare una tua indagine sulla tua zona, ovvero fare una comparazione con i prezzi medi di terreni con le stesse caratteristiche, anche venduti in un recente passato; così già ti puoi fare un'idea e se sono in linea col mercato credo che ismea non abbia problemi. Per le ditte individuali finanzia fino a 1 mln di euro. Comunque devi affidarti ad un buono studio agronomico

Ciao Andrea,
ti ringrazio per il suggerimento. Riguardo il tuo consiglio del valore della zona, ho controllato i VAM (valori agricoli medi) sul sito delle agenzie delle entrate, ed e' di 9.000€ l'ettaro, ma a questi prezzi, parlando da padrone di terreno, mai nessuno sarebbe disposto a cederlo per questo prezzo, piuttosto si lasciano incolti! Se ISMEA prenderà in considerazione anche questo riferimento, mi sà che il mutuo mai potrà concederlo.

beh certo da 9/10 a quasi 30 c'è una bella differenza!!
I spero che comunque ismea tenga presente anche del mercato reale altrimenti non credo passi nemmeno una pratica in Italia, perchè c'è molta disparità dal vam al reale!!!
Non conosci nessuno nella tua zona che ha usufruito di ismea?!?

Ma infatti! Parliamo di quasi il triplo del valore, certo parliamo comunque compreso nei 30mila il fabbricato, pero' di certo siamo sempre molto lontano dal Vam!
Per quanto riguarda ismea, purtroppo posso dire con abbastanza certezza che mai nessuno ha usufruito di tali finanziamenti...
Scusami se chiedo queste info, ma non vorrei far avviare una pratica, (pagando anche un esperto per il business plan) e poi vedere scartarmi la pratica

Principe88 ha scritto:Ma infatti! Parliamo di quasi il triplo del valore, certo parliamo comunque compreso nei 30mila il fabbricato, pero' di certo siamo sempre molto lontano dal Vam!
Per quanto riguarda ismea, purtroppo posso dire con abbastanza certezza che mai nessuno ha usufruito di tali finanziamenti...
Scusami se chiedo queste info, ma non vorrei far avviare una pratica, (pagando anche un esperto per il business plan) e poi vedere scartarmi la pratica

solom perchè in pochi hanno riciesto il finanziamento ISMEA negli anni passati.

Si si, e poi nella mia zona, la maggior parte dei terreni sono molto frazionati, e difficilmente si arriva al minimo di 180.000€ richiesto da ISMEA.

Scusate ragazzi, una domanda:
ma quando ISMEA dice che accetta pratiche solo per terreni di valore minimo di 180.000€ per terreno intende solo terreno oppure proprietà, includendo magari dei fabbricati come può essere la civile abitazione dell'agricoltore o degli annessi agricoli?
Grazie a chi saprà sciogliermi questo dubbio!

ho fatto la stessa cosa per mio figlio che però non avendo i requisiti deve fare il corso per diventare IAP, però nel frattempo la domanda va avanti.
gli interessi considerando l'abbattimento di 70k € diventano veramente bassini e poi ismea sembra sia piena di soldi; a questo non commento.

Ciao..credo rientri tutto ciò sia annesso all'attività agricola, nel finanziamento.
Anche io sono interessato ad un finanziamento con l'ismea, con un mio amico ed un cugino, ma per il momento stiamo cercando un'azienda che faccia al caso nostro, come tipologia e prezzo.