ciao, possiedo un terreno dichiarato dal piano regolatore edificabile con destinazione residenziale e turistica indice di edifcabiltà 0,4 mc/mq, attualmente è coltivato ad uliveto, vigneto e ortaggi (lo è sempre stato storicamente), no è mia intenzione sfruttare la cubatura per edificare anche perchè sul terreno insistono già tre abitazioni di cui una di mia proprietà, il terreno è circa 15.000 mq. Vorrei avviare una azienda agricola e successivamente un agriturismo con una nuova costruzione così da mantenere il più possibile a verde il terreno e far si che si "auto-mantenga" dal punto di vista economico. mi chiedevo se ciò sia possibile nonostante il terreno non sia agricolo.
grazie per l'aiuto.
datemi qualche suggerimento alternativo se l'idea non fosse attuabile.

Caro anto,
se l'area è edificabile devi pagare l'ICI sul valore reale, quindi molto.
Un consiglio? 15.000 metri edificabili con coefficiente 0,4, dovrebbe valere una somma decisamente elevata.
Mentre, da un punto di vista agricolo, un ettaro e mezzo non è molto.
Perchè non vendere e con il ricavato acquistare una bella azienda ed eseguire una serie di investimenti?
Ciao,
Marco

ciao Marco, grazie per il consiglio, ma il problema è proprio che non voglio vendere perchè il terreno appartiene da secoli alla ma famiglia e sono molto legata sentimentalmente al luogo, affaccia sullo stretto di messina ed è in una posizione strategica rispetto alla città, ciò mi permette di vivere qui e lavorare in città facendo poca strada, non sono interessata a grandi guadagni ma il mio obbiettivo è quello di tenerlo ordinato e fare la vendemmia ogni anno, come da sempre, rendendolo auto sufficiente. So che è un pò utopistico ma è il mio desiderio! Allora si può avviare un' azienda agricola!?!
ciao da una nostalgica!

nn si può cambiare la destinazione da uso edile ad uso agricolo?

Lo deve cambiare il Comune nel Piano regolatore.
Marco

Volendo potrei inoltrare richiesta, magari dopo aver costituito l'azienda così da limitare l'ICI?

Gentile
è molto difficile cambiare destinazione produttiva se il terreno non rientra nella qualifica di terreno agricolo, anche per gli eventuali finanziamenti futuri troverebbe molti ostacoli, perché non verrebbero di sicuro concessi
ciao
Francesco

mi sembra ci sia una sentenza per cui se un IAP coltiva un terreno edificabile è esentato da pagare l'ICI, qualcuno ha dei riscontri oggettivi?
cioao daniele

Mi hanno detto all'urbanistica che nel futuro PRG le zone non edificate verranno identificate come verde pubblico o altro, questo perché le zone circostanti sono state già densamente edificate. se non mi sbrigo finisce che cambiano la destinazione del mio terreno e me lo espropriano pure! E l'uva me la scordo! So che vi sembrerà un problema assurdo ma non tutti vogliono speculare e il mio attaccamento é viscerale!
Ciao

si,mio padre aveva un pezzetto (700 mq) edificabile e l'ICI non la pagava,come del resto non la si paga sul terreno agricolo