perizia azienda agricola

Ciao a tutti,
volevo sapere se ci sono dei parametri ai quali riferirmi per stimare il valore di terreni e fabbricati in una determinata zona, per valutare se il prezzo di vendita è in linea con il valore o troppo alto.

grazie

Parametri tecnici (superficie) e parametri economici (canone di affitto, redditi catastali).

grazie, sono in possesso dei parametri tecnici superfici ecc ecc, ma quelli economici dove li potrei reperire? Nel senso se dovessi comprare un appezzamento con terreni e caseggiati in vendita a 1milione come faccio a sapere se il prezzo è giusto o troppo alto?

Devi rivolgerti a un tecnico. In ogni caso non esiste un prezzo giusto.

Si può effettuare una stima con il metodo del confronto di mercato.
Con tale sistema l’immobile da valutare è confrontato con le compravendite di immobili simili concluse nel libero mercato e nella stessa zona.
Ma non è molto semplice in quanto la difficoltà principale consiste proprio nella individuazione dei beni comparabili.
Successivamente si devono considerare anche altri e diversi fattori (es. ubicazione, servizi, pertinenze, stato di manutenzione, ecc.) oltre alla valutazione delle differenze tra i beni comparati.
Per avere una stima "abbastanza" precisa bisogna affidarsi ad un tecnico competente.

Saluti, Gianni

marcosanga ha scritto:grazie, sono in possesso dei parametri tecnici superfici ecc ecc, ma quelli economici dove li potrei reperire? Nel senso se dovessi comprare un appezzamento con terreni e caseggiati in vendita a 1milione come faccio a sapere se il prezzo è giusto o troppo alto?

Normalmente per la valutazione di una azienda agricola o si fa una indagine di mercato nella zona per vedere se ci sono altre aziende in vendita e a che prezzo e dopo avere fatto tutti i raffronti di compatibilità riesci a determinare il valore esatto. Altro metodo (nonché il più usato) è usare come valore i riferimento per i terreni i VAM Valori Agricoli Medi che ogni anno sono determinati dalla Commissione Provinciale Espropri e qui hai veramente il valore reale del terreno per aree omogenee, per quanto riguarda la determinazione del valore di uno o più fabbricati, procederai per ogni fabbricato all'analisi dello stesso e usando come valore base i valori disponibili dull'OMI gestito dall'Agenzia dell'entrate, applicando nei casi opportuni aumenti o diminuzioni del valore in base allo stato e alla pregevolezza dell'immobile stesso. In caso di costruzioni recenti realizzate dall'imprenditore come valore assumerai il costo complessivo dell'opera desunta dai computi metrici finali e apportando le diminuzioni di valore secondo i parametri e i coefficienti di estimo.