salve a tutti sono nuovo del forum.volevo avere delle informazioni a proposito della possibilità di edificare sul terreno agricolo.Allora io ho saputo ke per poter costruire su un terreno agricolo bisogna essere imprenditori agricoli o coltivatori diretti.e ke per ogni ha con un coefficiente di 0,03 si possono realizzare 100 mq di casa.volevo sapere se potevo aprire un azienda agricola per poter costruire una casa.
Cè un minimo di mq di terreno per aprire un azienda? bisogna avere un reddito minimo per avere il permesso di costruire?o bisogna mantenere l'azienda per qualke anno?io pensavo di acquistare un terreno con degli ulivi e dichiarare ke produco olio e quindi aprire un azienda agricola di olio e una volta aperta avere il permesso di costruire la casa e poi kiudere l'azienda.So ke detto così sembra fin troppo semplice però volevo sapere se si poteva fare.
Grazie

Spero davvero che non si possa fare.....

ma non ho capito ke cè di male.da fastidio a qualkuno per qualke motivo? a me piace la terra, ma in calabria dove sono io ,nn è facile guadagnare con un azienda agricola visto alcuni concorrenti.anke se mi piacerebbe avere un azienda la vedo molto difficile.io voglio costruirmi una casa in campagna e qst lo vedo l'unico modo anke per avere un bel po di terra da coltivare per mio piacere.non penso ke sia una truffa o qualkosa del genere in quanto ho intenzione di comprare la terra e pagare la costruzione della casa solo ke invece di spendere 100.000 euro per 800 mq di terra edificabile ne posso spendere anke meno per trenta volte in piu di terra e stare per i fatti miei.l'unika cosa ke mi serve sono,se possibile, i requisiti per poter costruire.se qst idea può sembrare offensiva verso qualkuno vi prego di dirmi almeno il motivo,e nn vi disturberò più.
Grazie

forse nn mi sono spiegato.io non voglio non pagare l' INPS o usufruire di contributi
io voglio solo costruire una casa su un terreno agricolo invece ke edificabile.se ci sono delle tasse da pagare per l'apertura dell' azienda è normale ke le dovrò pagare anke se dall' azienda guadagno 100 e ne dovrò pagare 100 di tasse lo farò nn mi interessa guadagnare ma solo costruire la casa.io un lavoro già cèl'ho.e nn capisco come qst fa del male all'italia o ai lavoratori come voi! e come me..nn penso ke facendo così ruberò soldi allo stato o qualsiasi cosa pensiate. la terra la compro io la casa la costruisco io nn capisco dovè il problema.

Non ce l'ho con te, ma ho visto troppi campi devastati da falsi contadini, per approvare questo metodo...

io nn ho intenzione di devastare i campi.dovresti sentire i discorsi ke facciamo con la mia ragazza.nn cè la farei mai a vivere in un appartamento tutta la vita credimi per questo mi voglio informare su questa possibilità.la terra la coltiverò io e mio padre quando andrà in pensione.

per poter edificare devi essere o un imprenditore agricolo oppure un coltivatore diretto, devi avere almeno 2 ha di terreno agricolo e i coefficienti che hai indicato sono giusti. tieni presente che per la calabria devi avere il 25% dei tuoi redditi provenienti dall'azienda o dall'attività agricola (altrimenti non hai i requisiti per essere un coltivatore diretto e quindi per poter edificare) e che il 50% del tuo lavoro deve essere agricolo. inoltre oltre ai 200 mq di casa puoi costruire 300 mq di magazzino, tieni presente che le costruzioni devono essere destinate all'attività agricola (non puoi costruirti la piscina...).
infine io sono d'accordo con te, se ti piace la campagna e questo può essere un modo per ripopolare aree in cui nessuno vuole viverci più, ben venga costruirsi una casa (nel rispetto di tutte le normative) e sono inoltre sicuro che vivendo nella campagna anche se non è la tua attività principale, di sicuro ci sarebbe anche un controllo della sicurezza della campgna stessa (penso agli incendi ad esempio)...
quindi in bocca al lupo

p.s. magari se pensi a delle costruzioni ecosostenibili, riesci ad avere anche qualche incentivo (tipo case in legno o case di paglia).

grazie della risposta Sergio e per non avermi preso per un parassita avendo ulivi sulla terra (3 ha) si possono avere questi requisiti? o sai se bisogna fatturare almeno un tot all'anno per mandare avanti l'azienda?perkè non credo ke da subito essendo un secondo lavoro posso riuscire a farci molto.cmq ripeto non penso di lasciare i terreni a se stessi e curare solo il giardino intorno a casa altrimenti prenderei un terreno edificabile di 1000 mq e avoglia di spazio

innanzitutto non è un problema di quanto fatturi, ma va controllato sui fogli catastali la destinazione d'uso del terreno, se il terreno è ad uliveto ci sei dentro senza problemi, altrimenti va fatto un calcolo delle ore annue che varia in base alla coltura e che ti servono per giustificare l'essere coltivatore diretto a titolo principale.
ti confermo inoltre che se hai anche un altro lavoro non è un problema, ma si deve trattare di un'entrata inferiore al 75% del tuo reddito imponibile annuo (i terreni e tu siete residenti in calabria vero? perchè le percentuali variano da regione a regione), ad esempio se il reddito imponibile è di 10.000 puoi avere dall'altro lavoro un reddito non superiore a 7.500.

un saluto

io sono residente in calabria è anche il terreno è qui.ma sei io ho quindi 3 ha di terra piantata con ulivi ci devo stare ogni giorno?o 104 giorni l'anno?nn ho capito bene qst.perchè cmq per tre ettari di ulivi non cè bisogno di lavorare sempre penso basta mantenere la terra pulita potarli quando è tempo e raccogliere le olive intorno a ottobre.volevo sapere se facendo così per qualche anno si può arrivare ad avere i giusti requisiti.e cmq dopo aver potuto costruire la casa penso di continuare a tenere l'azienda anche se cè poco da guadagnare almeno produco olio frutta e quant'altro serve per la mia famiglia.a casa dei miei ho una ventina di ulivi e li abbiamo sempre raccolti e fatto l'olio quindi.
grazie per la disponibilità un saluto