Costruzione prima casa su terreno agricolo.

Ciao a tutti!!!
Io vorrei costruire una casa su un livello di circa 95mq come prima casa su un terreno agricolo. Premetto che ho un'attività di allevamento di mucche da latte. E' possibile? Ci sono agevolazioni?

si certo che lo puoi fare basta che dimostri che la casa ti serve per l'attività agricola e che tu ovviamente sia imprenditore agricolo professionale (o coltivatore diretto). Per le agevolazioni non saprei dirti.
Stefano

Gentile
Le può benissimo costruire la sua casa per civile abitazione sul suo terreno, le ricordo comunque che non deve per forza trattarsi dell’ abitazione principale ma è sufficiente che sia un’ abitazione al servizio del fondo per le esigenze connesse alla conduzione agricola, anche perché per mantenere la ruralità non è necessario risiedervi.

Nei nuovi PSR 2007/2013 in genere non ci sono agevolazioni per costruire case di civile abitazioni in aziende agricole.

Ciao Francesco

a me pare che ti permettono di costruirla solo se poi ci vai ad abitare o ci va la persona che nella azienda agricola svolge effettivamente le mansioni lavorative (quindi un coadiuvante o dipendente dell'azienda). Ma se hai già una tua casa che dista poco dalla tua azienda non è detto che ti permettano di costruirla. Deve essere al servizio dell'attività agricola.
Stefano

ciao a tutti,

ho trovato questa discussione e volevo porvi un quesito inerente a questa argomento. Vivo in Alto Adige e da 7 anni sto cercando una casa. Ho una piccola pensione per cani, al momento sono in affitto (ma la cosa non durerà ancora molto) perchè appunto non ho trovato altro e sta casa non salta fuori. Ora ho trovato un terreno, agricolo, che un contadino mi affitta per mollarci i cani, come area gioco ecc..

il terreno è molto grande, ma è appunto agricolo...però guardandolo e riguardandolo, penso proprio che una casetta ci starebbe. Io sapevo che se uno alleva animali da reddito ha qualche agevolazione per costruire una stalla o un ricovero per gli animali, ma leggendo questa discussione ho trovato un'informazione molto importante, CI SI PUò COSTRUIRE ANCHE UN'ABITAZIONE... ma siete sicuri?

La pensione per cani mi dicono che non rientra nell'allevamento, ma avendo già 4 cani miei, di cui 3 femmine di razza, ci metterei davvero poco a fare allevamento.. sempre se l'informazione che ho io è corretta. Se basta la pensione non mi metto ad allevare cani, l'ho già fatto tempo addietro ed è molto impegnativa come cosa (non volevo piu vendere i cuccioli... hihihi)

non voglio fantasticare troppo, per il momento mi interesserebbe sapere se la cosa è fattibile o se sapete a chi potrei rivolgermi per avere piu informazioni..

vi ringrazio molto per le informazioni che potrete darmi (va da sè che forse su un terreno in affitto non è il caso costruire una casa, forse non si può fare..sono davvero ignorante in materia.. scusatemi!!)

laura & dogs

prima di tutto bisogna vedere se il PRG comunale permette la costruzione su aree agricole, i finanziamenti PSR sono altra cosa. Poi bisogna vedere se ci sono altri vincoli(idrogeologico, paesaggistico ecc...), vi consiglio vivamente prima di acquistare terreni con l'illusione di poter costruire di affidarvi ad un tecnico competente in materia.

ciao daniele

danielef ha scritto:prima di tutto bisogna vedere se il PRG comunale permette la costruzione su aree agricole, i finanziamenti PSR sono altra cosa. Poi bisogna vedere se ci sono altri vincoli(idrogeologico, paesaggistico ecc...), vi consiglio vivamente prima di acquistare terreni con l'illusione di poter costruire di affidarvi ad un tecnico competente in materia.

ciao daniele

ti ringrazio Daniele, sei stato molto gentile.
Mi sapresti dire cosa vuol dire la sigla PRG? Per i finanziamenti non mi sbilancio ancora, quello sarà un secondo passo, alla fine non voglio costruire un colosso di casa, un pianterreno di 50-60 metri quadri è piu che suff, quello che dovrò fare piu grande sono i box dei cani.. ma un passetto per volta.. intanto cercherò di trovare qualche info attraverso il PRG...

il P.R.G. o piano regolatore generale è uno strumento tramite il quale il comune detta delle regole urbanistiche da seguire che sono vincolanti sul territorio di quel comune, ogni comune adotta un proprio PRG; leggendoti il PRG puoi vedere cosa si può o non puoi fare su suolo agricolo. Per esperienza personale posso dirti che in Alto Adige come in Trentino difficilmente trovi PRG che permettono la costruzione di case di civile abitazione su suolo agricolo.

ciao daniele

Premesso che non ho capito in che regione sei, per quanto riguarda la Lombardia con bollettino ufficiale 1° suppl. ordinario n.11 del 16/3/05 all'art.59 tra le altre cose dice"... nelle aree destinate all'agricoltura dal piano delle regole sono ammesse esclusivamente le opere realizzate in funzione della conduzione delfondo destinate alle residenze dell'imprenditore agricolo .... nonchè alle attrezzature e infrastrutture produttive necesarie per lo svolgimento dell'attività ....." e poi da gli indici di edificabilità ad esempio 0,06 mc x mq su terreni a cultura orto-vivaistica specializzata fino a 0,01 mc x mq e con un massimo di 500 mc su terreno a bosco o pascolo. Inoltre il successivo articolo dice che il permesso può essere rilasciato tra l'altro all'imprenditore agricolo profesionale per tutti gli interventi all'articolo precedente (59) a titolo gratuito.
Ovviamente non serve che sia l'ufficio tecnico a negare un permesso se si tratta ti una zona a rischio (es. zona a rischio esondazione), basta il buon senso.

Spero di esserti stato utile.

Ciao
Luca

permettimi ce c'è della differenza tra "edifici di civile abitazione" e "fabbricati a supporto dell'attività agricola", io stavo parlando dei primi, per i secondi(stalle, fienili, depositi attrezzi, casa per imprenditore agricolo), di solito è più facile l'edificazione. Resta il fatto che è il PRG comunale alla fine il primo vincolo che condizziona, nel mio comune ad esempio non è possibile realizzare un fabbricato adibito ad abitazione per un imprenditore agricolo(p.s. abito in Trentino).

ciao daniele