Buonasera,

Chiedo info su come ottimizzare le strategie di vendita di un terreno agricolo: a chi rivolgersi, possibili consigli da dare su come muoversi, il prezzo di base da cui partire ed in base a quali parametri individuarlo in maniera oggettiva ecc...insomma, quante più info ricevo e quanto più mi sarete di aiuto.
Ultimo quesito: come è il trend relativo al valore dei terreni agricoli nell'ultimo periodo? Si prospetta una crescita nei prossimi 5 anni?

Grazie!

Ti conviene rivolgerti a un mediatore o a un'agenzia della tua zona. Passa parola o anche metterlo in qualche sito di annunci, tanto non costa nulla...

Vai sul catasto, prendi il reddito dominicale e rivalutalo del 25% (moltiplicalo per 1,25). La cifra ottenuta moltiplicala per 130.
Esempio pratico:
Reddito dominicale :100€
Redd. dominic. rivalutato : 100€ x 1.25= 125€
Valore del terreno : 125€ x 130= 16.250€

Questo è un calcolo generico. Ovvio che se il terreno è diventato irriguo, la rivalutazione salirà ulteriormente, ma allo stesso tempo se diventato boschivo, una parte è franata ecc, di certo non verrà rivalutato.
Allo stesso modo il fattore di moltiplicazione 130 verrà usato per tutti, mentre verrà usato 110 per gli agricoltori professionali.

Le agenzie (almeno quelle delle case) le eviterei, ho visto prezzi raddoppiati rispetto al valore della zona (e i pezzi ancora in vendita).

Il discorso di speculazione sulla terra secondo me non regge, a meno di non avere parecchia superficie o essere nelle zone dove c'è forte crescita di dop, docg, presidi slow food ecc. Prenderei in considerazione il fatto che i terreni vanno anche mantenuti spendendoci tempo.

La cosa migliore è comunque chiedere agli agricoltori del paese. Comunque un ragionamento con loro devi farlo, anche solo perché i tuoi confinanti agricoltori hanno il diritto di prelazione, perciò non puoi vendere il terreno liberamente (a meno che non te lo paghino più di quanto il confinante sia disposto a fare).

Il discorso sulla valutazione è difficile. Se vuoi descrivi meglio la situazione, forse qualcuno che ha terreni con caratteristiche simili alle tue potrà aiutarti.

Grazie mille!

Ma si utilizzano anche i valori agricoli medi? Ti posto il link

https://www.agenziaentrate.gov.it/porta ... icoli-medi

Se è coltivato certamente devi tenere conto di quanti anni potrebbe ancora durare l'impianto, ma non seguendo quelle tabelle (ci andresti a perdere).

@ Ampy che le agenzie arrivino a raddoppiare il valore delle case mi sorprende.
Dato che loro vivono di vendite, più bassa è la quotazione più certa è la vendita. Gli calerebbe il profitto in percentuale ma meglio più vendite che un singolo profitto più alto.

@ Monta una buona agenzia ti dà maggiori opportunità. Da sceglierne una che sia più specializzata in vendite di fondi agricoli.
Il calcolo catastale, confrontato coi valori agricoli medi ti darebbero una base da cui partire nella realizzazione del prezzo di vendita con correttivi dovuti a strade , acqua e migliorie.
Un fattore importante sarebbe quello di vendite effettuate nella zona, per averna il prezzo.
Per quanto riguarda le previsioni quinquennali, adesso con la guerra in Ucraina dobbiamo intensificare le colture di grano e legumi ma anche altro non guasta e infine anche la legna da ardere è molto richiesta.