Salve,
sto valutando in centro italia l' acquisto di una casa in campagna con del terreno (circa 10 h).
possiedo già un appartamento in città che ho posto in vendita.

avrei necessità di questi chiarimenti:

- vorrei capire se è possibile in qualche modo verificare se la cifra che mi è stata richiesta (direttamente dal proprietario privato) corrisponda grosso modo al reale valore della struttura e del terreno visto la quantità di parametri che concorrono a comporre l' intera valutazione (edificio abitativo, terreno di varia tipologia, territorio etc.), a chi dovrei rivolgermi per avere un qualche parere imparziale.

- in caso si decidesse di procedere all' acquisto, vorrei qualche chiarimento sulle tasse/imposte da versare allo stato, ipotizzando di vendere prima l' appartamento e così dichiarare la nuova struttura con terreno come "prima" abitazione. in questo caso, al di là delle novità introdotte da gennaio 2014, non mi è chiaro se si deve distinguere tra struttura abitativa (casa vera e propria) e terreno, intendendoli scorporati e quindi soggetti a tassazione diversa, oppure come corpo unico e quindi a quale tassazione devo fare riferimento (il terreno non mi risulta edificabile ma a scopo agricolo)

- infine se posso per esempio far assumere da mia moglie o mio figlio maggiorenne il titolo di imprenditore agricolo (o coltivatore diretto, posto che sia la stessa cosa) ed in tal caso per l' acquisto di tutto quanto (casa e terreno) potremmo godere di qualche agevolazione a livello di tasse/imposte di acquisto.

chiedo scusa per la quantità di domande ma sono di vitale importanza per capire come meglio muoversi trattandosi di una cifra di media importanza.

saluti.

Per alcune domande credo sia meglio rivolgersi a un tecnico della zona:
http://professioni.agraria.org

Salve Marco,

la ringrazio dell' indicazione. chiedo però un paio di cose, per meglio interpretare la risposta e non essendo molto esperto di questo forum anche se immagino lo diventerò presto se il progetto decolla.

è utile/necessario iscriversi all' associazione per avere accesso alle informazioni richieste e/o comunque devo rivolgermi ai professionisti indicati nel sito ?
non è possibile avere qualche anticipazione/delucidazione che ho comunque chiesto a livello generico ? (ovviamente poi mi dovrò rivolgere ad un professionista).

capisco che le informazioni sono di un certo spessore ma credo che talvolta il vostro sito abbia già fornito qualche indicazione del genere, a meno che ho fatto richiesta nell' area del forum sbagliata.

cordialmente,
Marco.

L'associazione non si occupa di questo.
Per le imposte relative all'acquisto bisogna vedere se l'acquirente è un coltivatore diretto (o IAP) oppure no.
Per il valore devi rivolgerti a un tecnico di fiducia della zona.

Ciao Marco,
(ti do del tu perchè penso siamo quasi coetanei).

chiedo scusa di nuovo per l' insistenza ma ok per il discorso della valutazione dell' immbile di rivolgersi ad un tecnico della zona. quale tipo di tecnico eventualmente ?

le altre domande riguardano invece la tassazione di acquisto relativa alla proprietà (casa + terra).

Chiarisco che l' acquirente sono io e al momento non sono coltivatore diretto ma dipendente di una azienda ma potrebbe esserlo mia moglie o mio figlio (effettuando l' iscrizione con partita iva).

sperando di aver dato qualche elemento in più, posso capire se si può avere qualche indicazione in merito almeno generica dal sito ?

grazie ancora. è solo per fare chiarezza.

Marco.