acquisto e primo insediamento

Buonasera,
mi chiamo Alessandro e vivo a Faenza. IL mio progetto è quello di avviare un'azienda agricola, ho già visto il posto adatto (terreno+casa+capannone). Vorrei chiedere anche il primo insediamento con il PSR. Il consulente a cui mi sono rivolto mi ha detto che per poter fare domanda di primo insediamento dovrei prima prendere in affitto il terreno e una volta concessomi il primo insediamento procedere con l'acquisto.Il problema e che gli attuali proprietari non sono per niente disposti a dare il terreno in affitto allora, vorrei sapere: l'affitto prima dell'acquisto è l'unica strada percorribile? Non posso fare domanda di insediamento anche essendo già proprietario? Di solito per acquistare un terreno tramite banca e non con ismea quali sono i requisiti?

grazie a chi risponderà.

Ciao, ma ti ha detto il perchè converrebbe prenderlo prima in affitto e poi solo dopo acquistarlo?

Ha detto che in questo modo si potrebbe chiedere un mutuo più basso alla banca facendo vedere che il primo insediamento serve per l'acquisto dei terreni, mettendo questa cosa nel PSA ( anche se non è cosi perché con 50000 euro si compra poco). Allora visto che il psr prende in considerazione solo i progetti bisognerebbe prenderlo in affitto per insediarsi e poi fare domanda per i fondi del psr. Altrimenti non entrerei in graduatoria perché ho già acquistato e non potrei più dimostrare che i 50000 euro servono per l'acquisto dei terreni. A me sembra un giro troppo lungo ma, il consulente non da alternative.... Non so se rivolgermi alla Coldiretti per vedere se possono dirmi qualcosa di nuovo....

Ciao, bisognerebbe leggere attentamente il bando della tua regione, ma credo che comunque l'acquisto dei terreni sia finanziabile solo entro una certa percentuale sul totale dell'investimento. Ad ogni modo anche se così fosse, è sempre meglio che acquistarli esternamente al PSR, no? Non hai proprio modo di metterti d'accordo con gli attuali proprietari dei fondi? Magari accompagnando il contratto d'affitto con una scrittura privata dove ti impegni nel giro di TOT anni ad acquistare i terreni ad una cifra pattuita?

Occhio a non ledere l'eventuale diritto di prelazione dei confinanti coltivatori diretti: nel caso in cui ce ne fossero tu potresti ottenere diritto di prelazione come affittuario solo dopo due anni di affitto.
Cmq, Larsale, non mi è chiara la motivazione alla base della scelta dell'affitto

Fare un contratto di affitto ti mette al riparo da eventuali prelazioni. Potresti proporre ai proprietari di fare un contratto di affitto e "contestuale" il preliminare. Poi bisogna vedere cosa chiede il tuo bando psr. In Veneto il primo insediamento eroga 40000 euro a fondo perduto senza rendicontazione di spesa. La misura 4.1 finanzia acquisto di immobili ad esclusivo uso aziendale (ricovero attrezzi, fienile) no i terreni.

Grazie mille per le risposte. Alla fine i proprietari non ne hanno voluto sapere di darmi l'azienda in affitto. Hanno detto che l'unica possibilità e quella di acquistare direttamente ma, ho chiesto ala banca e loro riescono a finanziare solo l'80%, al resto dovrei pensarci io e non ho nulla da parte. Vi Chiedo se avete qualche consiglio da darmi su come poter coprire l'intera cifra, ammesso che ci sia qualche possibilità. Mi dispiacerebbe abbandonare l'idea perché il posto e proprio bello e la cifra chiesta credo che sia onesta. grazie ancora a chiunque voglia rispondermi.

Nel tuo caso non conviene il primo insdiamento del psr ma dovresti andare tra quello di invitalia o ismea che sono a tasso 0

Con i finanziamenti ismea puoi avere un premio primo insediamento di 70000 euro e il finanziamento per intero sull'acquisto di terreni-aziende agricole. A breve dovrebbero uscire i bandi 2016.

Ismea non va bene per acquisti sotto i 200000 euro come nel mio caso