acquisto cascina...

salve,se un agricoltore acquista una cascina con terreno,che pero' e' gia' stata accatastata come civile abitazione,ha la riduzione degli oneri di acquisto?

Ti riferisci alle imposte che si pagano al momento della compravendita?
I fabbricati rurali devono essere tutti accatastati.
Marco

Ciao, I fabbricati rurali (abitazioni,ricoveri macchine e attrezzi,stalle fienili etc) sono accatastati come tali e lo rimangono RA e RD = 0 se il conduttore (coltivatore o imprenditore agricolo a titolo principale) li utilizza per la conduzione dell'azienda.
Per quanto riguarda le abitazioni se sono abitate dal conduttore(anche se non residente) o utilizzate come ufficio dell'impresa agricola,agriturismo, o abitazione dei salariati o impiegati agricoli rimangono fabbricati agricoli a tutti gli effetti e in catasto esiste solo la planimetria generale (normalmente in scala 1/1000 o 1:2000) e non la suddivisione dei locali interni Scala 1/100 o 1/200.
Inoltre i fabbricati rurali non pagano ICI in quanto in funzione dell'azienda e quindi compresi nella superficie agraria totale dell'azienda agricola. Negli ultimi tempi molti comuni stanno tentando ma invano (contrastati in primis dalle organizzazioni di categoria) di far accatastare al civile i fabbricati rurali al fine di assoggettarli ad ICI e quindi incrementare le entrate comunali.
Nel tuo caso probabilmente il vecchio proprietario non avendo i titoli su citati e' stato obbligato a passare al civile il fabbricato precedentemente utilizzato come abitazione del conduttore, sino a qualche anno fa' era possibile avendo i requisiti presentare domanda in comune e successivamente in catasto al fine di retrocedere l'abitazione da civile a rurale , accertati in comune o presso la tua associazione di categoria o presso un tecnico agrario se cio' e' ancora possibile. Saluti Antonio