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acquisto cascina... 
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salve,se un agricoltore acquista una cascina con terreno,che pero' e' gia' stata accatastata come civile abitazione,ha la riduzione degli oneri di acquisto?


16/03/2011, 21:24
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Iscritto il: 13/03/2008, 19:23
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Ti riferisci alle imposte che si pagano al momento della compravendita?
I fabbricati rurali devono essere tutti accatastati.
Marco

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16/03/2011, 22:30
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Iscritto il: 11/03/2011, 21:30
Messaggi: 6
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Ciao, I fabbricati rurali (abitazioni,ricoveri macchine e attrezzi,stalle fienili etc) sono accatastati come tali e lo rimangono RA e RD = 0 se il conduttore (coltivatore o imprenditore agricolo a titolo principale) li utilizza per la conduzione dell'azienda.
Per quanto riguarda le abitazioni se sono abitate dal conduttore(anche se non residente) o utilizzate come ufficio dell'impresa agricola,agriturismo, o abitazione dei salariati o impiegati agricoli rimangono fabbricati agricoli a tutti gli effetti e in catasto esiste solo la planimetria generale (normalmente in scala 1/1000 o 1:2000) e non la suddivisione dei locali interni Scala 1/100 o 1/200.
Inoltre i fabbricati rurali non pagano ICI in quanto in funzione dell'azienda e quindi compresi nella superficie agraria totale dell'azienda agricola. Negli ultimi tempi molti comuni stanno tentando ma invano (contrastati in primis dalle organizzazioni di categoria) di far accatastare al civile i fabbricati rurali al fine di assoggettarli ad ICI e quindi incrementare le entrate comunali.
Nel tuo caso probabilmente il vecchio proprietario non avendo i titoli su citati e' stato obbligato a passare al civile il fabbricato precedentemente utilizzato come abitazione del conduttore, sino a qualche anno fa' era possibile avendo i requisiti presentare domanda in comune e successivamente in catasto al fine di retrocedere l'abitazione da civile a rurale , accertati in comune o presso la tua associazione di categoria o presso un tecnico agrario se cio' e' ancora possibile. Saluti Antonio


18/03/2011, 0:09
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