ACQUISTARE QUOTE TERRENI ATTUALMENTE IN AFFITTO

SONO UN RAGAZZO DI 26 ANNI E GESTISCO DAL 2009 UN AZIENDA AGRICOLA IN PUGLIA INCENTRATA SULLA PRODUZIONE DI GRANO. HO EREDITATO DA MIO PADRE LA GESTIONE DI TUTTA L'AZIENDA INSIEME A MIO FRATELLO, SIAMO ENTRAMBI ISCRITTI COME IAP E POSSEDIAMO POCO PIU' DELLA META' DI TUTTI I TERRENI (CIRCA 80 HA).
LA RESTANTE PARTE DEI TERRENI E' DI PROPRIETA' DI PARENTI CHE NON HANNO MAI VOLUTO SAPERE E NON SI SONO MAI INTERESSATI PERCHE' HANNO GIA' ALTRI LAVORI E SONO FUORI SEDE.....NOI ABBIAMO I LORO TERRENI ATTUALMENTE IN AFFITTO.
VISTA LA RECENTE NORMATIVA, CHE DI FATTO DAL 1 GENNAIO 2014 INNALZA LE TASSE SULL'ACQUISTO DEI TERRENI, VORREMMO IO E MIO FRATELLO APPROFITTARNE PRIMA DELLA FINE DEL 2013 PER ACQUISTARE PARTE DEI TERRENI DI LORO PROPRIETA' (CIRCA 15 HA).
CI SONO DELLE AGEVOLAZIONI PER QUANTO RIGUARDA L'ACQUISTO E NON SOLO PER I PRIMI INSEDIAMENTI???

Fino a tutto il 2013 non ci sono agevolazioni
inoltre
Se non ci saranno cambiamenti dell’ ultima ora del decreto legislativo n.23/2011 “impianto fiscale indotto da governo Berlusconi più di 2 anni fa” dal prossimi 1 gennaio 2014 cambia tutto in merito all’ acquisto dei terreni agricoli da parte di un coltivatore diretto o imprenditore agricolo.

Ecco come cambia con un esempio :

Se oggi compro un terreno agricolo del valore di 200.000 pago una imposta fissa di 168 euro, dal 1 gennaio la stessa imposta sarà calcolata applicando l’ aliquota del 9%, l’ imposta di registro da 168 € balza a 18000 €

Ciao Francesco

Non è proprio così: se oggi compri un terreno avendo una qualifica (IAP o CD) e richiedi l'agevolazione della ppc paghi l'1% di imposta di registro sul valore del fondo acquistato più € 168,00 per imposta ipotecaria ed altre € 168,00 per imposta catastale (quindi paghi in misura fissa le ipocatastali). Chi non ha alcuna qualifica paga il 15% di imposta di registro più il 3% di ipocatastali sul valore del terreno.
Dal 2014 questa agevolazione sparisce per chi ha la qualifica, per cui si passerà dall'1% al 9% di imposta di registro da calcolare sul valore del fondo; per hi è privo di qualifica le cose vanno meglio perché si passerà dal 18% di imposte sull'acquisto del fondo, al 9% (più €50,00 per la imp. ipotecaria ed alte €50,00 per la imp. catastale): ciò significa che dal 2014 ciò che ci sarà da pagare sarà uguale per tutti, sia che si abbia sia che non si abbia una qualifica (IAP o CD).

Fabrizio, nel vostro caso, se siete insediati in azienda da meno di 6 mesi e avete meno di 40 anni, potete richiedere le "agevolazioni per il primo insediamento" gestite dall'ISMEA per l'acquisto di terreni oppure il "Subentro in agricoltura" sempre gestito da ISMEA.

Saluti