Di un appartamento di 100 mq, a noi noto, locato al canone mesile di 550 euro mensili, gravato da usufrutto a favore di una signora di 50 anni si deve calcolare:
1) il valore dell'usufrutto
2) il valore della nuda proprietà
3) il valore ordinario dell'appartamento
grazie in anticipo!!!

1) Calcolo del reddito dell’usufruttuario (Ru) = Cap - Spp
Nel calcolo del Ru non si tiene conto della reintegrazione perché la manutenzione straordinaria è a carico della nuda proprietà.

2) V dell’usufrutto = accumulazione iniziale dei Ru; la durata residua dell’usufrutto si desume dalle tavole di mortalità.

3) V della nuda proprietà Vnp = Vo – sommatoria (da 0 al termine dell’usufrutto), scontata all’attualità delle spese a carico della nuda proprietà.

4) Vo = valore ordinario dell’immobile: si può ottenere analiticamente capitalizzando il Bf, oppure con stima sintetica per parametri.


Ciao,
Marco