Successione testamentaria, quote di diritto e di fatto

Ciaooo Ragazzii potete aiutarmi un pò su questo problema Estimativo abbastanza difficile, fra qualche mesetto sono di esami di stato è non sono messo tanto bene = )

Un Perito viene incaricato di procedere alla stima dell' asse ereditario ed alla sua divisione tra gli eredi successori testamentari e cioè: il coniuge superstite, due figli e una figlia. Dal testamento del De Cuius si rileva l' assegnazione della quota disponibile al figlio "A".
L asse ereditario è costituito dai seguenti beni:
- N° 2 appartamenti di civile abitazione, ciascuno affittato al canone mensile anticipato di 400,00 euro, con complessive spese di parte padronale di 800 euro annue mediamente anticipate;
-Deposito in c/c bancario dell' ammontare di 20.000.00 euro alla data dell' apertura del testamento;
-Mutuo ipotecario gravante su uno dei due appartamenti di originarie 20.000.00 euro in estinzione mediante trenta rate semestrali posticipate di ammortamento al saggio annuo del 6,50% delle quali rate è appena scaduta la decima
-Un fondo rustico esteso complessivamente 25.80.00 Ha condotto in economia diretta destinata al seminativo.

Assumento con giusto criterio ogni altro elemento tecnico economico occorente, si proceda alla formazione delle quote di diritto e di fatto, tenendo presente che la figlia in occasione del suo matrimonio ha ricevuto la somma di 50.000.00 euro.

Non ho tempo per svolgerlo.
Procedi alla stima della massa dividenda, stimando il valore di mercato dei beni al momento dell'apertura della successione.

Divisione di diritto
1/2 ai figli diviso in parti uguali; al figlio A + 1/4
1/4 al coniuge

Divisione di fatto (beni da assegnare ai vari eredi)
Le quote di fatto devono essere formate comprendendo, in ciascuna, una quantità di mobili, immobili e crediti di eguale natura in proporzione all'entità di ciscuana quota di diritto.

Non potrebbe postarmi le prime formule da utilizzare cosi mi rendo conto come cominciare

Per calcolare il valore degli appartamenti:

Valore di ogni appartamento
Cap = 400 x [12 + r x (12 + 1)/2]
r = saggio di interesse commerciale


Spp = 800 x (1 + r x 6/12)

Bf = Cap – Spp

V = Bf/rc
rc = saggio di capitalizzazione

Ciao,
Marco

Grazie = )

Per quando riguarda il fondo rustico da stimare, devo fare cosi?

Fondo rustico Valore Parametri
A 249,984 Euro 24.80.00
B 239,904 Euro 23.80.00
C 270,144 Euro 26.80.00

Sommatoria di V= 760,032 Euro
Sommatoria di P= 75.40.00
Seminativo Arboreto= 10080 Euro

Vx= 760,032/75.40.00 x25.80.00= 260.064 Euro

Una stima sintetica per parametri tecnici. Un po' argomentata, può andare.
Questo compito, per essere svolto, necessita conoscenze di tutto l'estimo.
Ciao,
Marco

Si infatti è molto complicato

La quota di ammortamento per questo esercizio come devo farla?

Leggi qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008
Ciao,
Marco