Ciao a tutti
sono al primo post e innanzitutto saluto.


Ho il problema di procedere alla stima del lastrico solare di un vasto fabbricato zootecnico.
Il proprietario intende costituire e cedere il diritto di superficie , contro canone annuale anticipato per 25 anni, ad investitore che vi installerà impianto fotovoltaico.
L'immobile è ipotecato e la Banca (cui si chiede la liberazione della UI) mi incarica di stimare il valore del lastrico ma non chiede - nel quesito - di riferirsi alla situazione appena descritta.
Indica solo le condizioni di vendita in procedura esecutiva o nel'ambito di fase transattiva con il debitore

Mi sto orientando alla stima per capitalizzazione del reddito derivante dalla cessione e mi pongo i problemi:

Direi: accumulaizone iniziale di annualità anticipate ma:
a) limitate alla vita utile del fabbricato e/o dell'impianto fotovoltaico ???
b) quale tasso di capitalizzazione considerata l'alta turbolenza dei mercati finanziari e di quello dei lastrici in DDS anche a causa dei mutamenti normativi in arrivo ?? (V conto energia) ???

Sarà un piacere scambiare le idee ....
CT

Io mi limiterei alla durata dell'impianto, che comunque è già discreta.
Usare il saggio legale? Mah. O su saggio medio dei titoli di stato?
Ciao,
Marco