salve, volevo chiedervi una informazione su un quesito di estimo. Piu precisamente si tratta di una stima di un danno da incendio su un frutteto che è stato parzialmente danneggiato, che si trova al momento di stima al 10 anno e considerato che il ciclo produttivo sia di 40 anni. E' possibile che per il calcolo del danno si utilizzi questa formula D= spese di ripristino area danneggiata + spese di reimpianto + i mancati redditi riferiti dall'anno 0 fino al 15° anno.
ps. nel caso fosse questa la formula, come faccio a calcolare i mancati redditi ??? ,, grazie in anticipo..

Spiega meglio. Un incendio a distrutto una parte di un frutteto (es. in un frutteto di 1 ettaro è stata distrutta una striscia di 2.000 metri quadrati?
Ciao,
Marco

si praticamente si tratta di un frutteto (peretto) di 2 ettari , l'incendio ha danneggiato circa 7000 metri quadrati

Il danno, oltre alla perdita eventuale dei frutti pendenti, risulta pari al soprassuolo, più le eventuali spese per l'allontanamento dei resti bruciati.
Il criterio più corretto è quello in base ai redditi futuri. Applicherei il procedimento misto (Vo calcolato sinteticamente). Un ciclo così lungo (40)?
Ciao,
Marco

quindi in sostanza che formula devo utilizzare ? premetto che eseguo da subito il ripristino delle piante danneggiate, quindi faccio un reimpianto , considero che entrino in produzione dopo 5 anni .

La formula è questa. Per me non devi aggiungere nulla, se è possibile rempiantare subito il pereto.

per questa formula devo calcolare tutte le produzioni e le spese anno per anno fino al 10 anno (anno della stima), e poi il V0 come lo posso calcolare ,,,, grazie ancora

m è il momento della stima (10° anno in questo caso).
n fine del ciclo

Devi "guardare avanti" con il metodo in base ai redditi futuri.
Il Vo dovresti calcolarlo sinteticamente (è il valore del terreno nudo - privo di piante - di un terreno vocato ad essere coltivato a frutteto).
Ciao

grazie di tutto per i consigli .
ciao fabio

Ricorda sempre di specificare per chi fai la perizia perchè cambia tanto se sei il proprietario danneggiato o il perito del danneggiante (in una eventuale causa o stima assicurativa).

In che periodo ti trovi? devi considerare persa anche la produzione dell'anno in corso (calcolo dei frutti pendenti) e, non mi ricordo se la formula lo prevede, anche il risparmio delle cure colturali che non verranno eseguite.
Se fossi il perito del danneggiante applicherei anche una riduzione del 25% (siamo a 10 di 40 anni) perchè noi gli stiamo piantando delle belle piante giovani che potranno sostenere 10 anni di produzione in più rispetto a quelle che ci sono già.
In ogni caso stimerei la mancata produzione per un periodo di 5 anni (perchè tra altri 5 entrano in produzione) al 100% ed una mancata produzione con una riduzione progressiva fino al 10 anno.

P.S. concordo con Marco: 40 anni di ciclo non sono troppi?