Salve a tutti sono fabio! e sono in superdifficoltà

Ciao a tutti sono fabio frequento la 5 geometri presso un istituto di vicenza.. Martedì ho compito di estimo e il professore ci ha dato un esercizio tipo compito.. non riesco a risolverlo in nessun modo.. perfavore qualcuno mi aiuti ! ve lo riporto sotto! grazie mille in anticipo
E' richiesta la stima di un lotto edificabile per il quale mancano precisi riferimenti di mercato. il lotto in oggetto, situato nel comune di . . . , possiede una superficie di m^2=600 ed è situato in una zona c2. La superficie ha forma retatngolare; lungo uno dei lati più corti confina con un'area edificata in passato, dove le abitazioni sono state costruite a 1.5m dal confine; lungo uno dei lati più lunghi confina invece con la strada.
Indici edilizi:
-indice di edificabilità fondiaria : m^3/m^2 1.50
-indice di copertura: 40%
-altezza massima: 6,5m
-distanza dalle strade: 6,0m
-distanza dai confini: 5,0m
-distanza dai fabbricati: 10,0m
Dati ricavati da un indagine di mercato:
-costo costruzione,escluse le spese per oneri di urbanizzazione e concessione edilizia: €480
-valore di mercato dell'edificio realizzabile: €1900
-superficie lorda commerciale =85% superficie lorda..

Non so se sia lungo o meno perfavore qualcuno mi aiuti non voglio prendere un 3! grazie ancora

Devi farti prima una piantina dell'area edificabile e, partendo dai vincoli e dai dati forniti dal testo, trovare la volumetria massima edificabile.
Poi valuti l'area ricorrendo all'aspetto economico valore di trsformazione = valore di mercato dell'immobile che si può realizzare - costo di costruzione.
Ciao,
Marco