Redditi Transitori e Permanenti

Un immobile attualmente fornisce un beneficio fondario annuo di € 3210. Con l esecuzione di lavori di miglioramento, il bf ordinario diventerà a partire dal 3 anno da oggi di € 8000. Le spse per realizzare le opere di miglioramento ammontano a € 90000, da sostenere fra 2 anni.
Se ne determini il valore all attualità
r = 2,5%
r = 2% / capitalizzazione /
Questo penso che si risolva con la formula

V = Bfp/r - ( Bfp - Bfa )(qn -1/rqn) - Ko

solo che non so quali saggi mettere e dove metterli.. dato che non ho ricevuto spiegazioni su come si usano.. potete aiutarmi?


Un terreno viene sottoposto a miglioramenti sostenendo le seguenti spese.
- € 15000 per un anno.
- € 7000 annui mediamente anticipati per i successivi 4 anni.
Il Bf annuo del terreno prima del miglioramento è di € 6700 Bfa. Durante l esecuzione del miglioramento, rispetto al Bf. si annulla nel primo anno, diminuisce del 2 al 4 anno del 25%, aumenta nel 5 anno del 10%, infine si otterrà il reddito normale e continuativo di € 7900.
Calcolare il costo totale posticipato del miglioramento r = 3% e il valore all attualità del fondo r 3,9%.

Bhe qui non so dove mettere le mani xD

Per la scelta di saggi ci sono diverse opinioni.
Io consiglio di usare il saggio di capitalizzazione soltanto quando si capitalizza il Bf (Br/i) e l'altro per tutti gli altri calcoli (sconto del Kt e detrazione dei minori redditi transitori).


Nel secondo esercizio devi portare tutte le spese (dirette, indirette meno i redditi eventuali) all'istante in cui il fondo inizia a dare il Bf costante post miglioramento (istante 5).

io l avevo svolto cosi
il primo

8000/0,02 - ( 8000-3210 ) ( 1,025*3 -1)/(0,025 x 1,025*3) - 90000

ma non mi torna i due anni da pagare delle spese....

Scusami ma con che formule si fa ciò che hai detto del secondo ?

Tutto deve essere riferito allo stesso istante.

ma quindi è giusto o manca qualcosa?

Non mi pare sia riferito tutto all'istante 0.

come faccio a portarlo a 0 ?

L'inverso del montante composto:

1/q^n

quindi devo fare il 90000/(1,025*2)

90000/1,025^2