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Redditi Transitori e permanenti
Autore |
Messaggio |
RomanoTarquinia
Iscritto il: 23/04/2013, 19:30 Messaggi: 6
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Redditi Transitori e Permanenti
Un immobile attualmente fornisce un beneficio fondario annuo di € 3210. Con l esecuzione di lavori di miglioramento, il bf ordinario diventerà a partire dal 3 anno da oggi di € 8000. Le spse per realizzare le opere di miglioramento ammontano a € 90000, da sostenere fra 2 anni. Se ne determini il valore all attualità r = 2,5% r = 2% / capitalizzazione / Questo penso che si risolva con la formula
V = Bfp/r - ( Bfp - Bfa )(qn -1/rqn) - Ko
solo che non so quali saggi mettere e dove metterli.. dato che non ho ricevuto spiegazioni su come si usano.. potete aiutarmi?
Un terreno viene sottoposto a miglioramenti sostenendo le seguenti spese. - € 15000 per un anno. - € 7000 annui mediamente anticipati per i successivi 4 anni. Il Bf annuo del terreno prima del miglioramento è di € 6700 Bfa. Durante l esecuzione del miglioramento, rispetto al Bf. si annulla nel primo anno, diminuisce del 2 al 4 anno del 25%, aumenta nel 5 anno del 10%, infine si otterrà il reddito normale e continuativo di € 7900. Calcolare il costo totale posticipato del miglioramento r = 3% e il valore all attualità del fondo r 3,9%.
Bhe qui non so dove mettere le mani xD
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23/04/2013, 20:22 |
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Marco
Sez. Supporto Didattico
Iscritto il: 13/03/2008, 19:23 Messaggi: 69080 Località: Pinzolo (TN) - Firenze
Formazione: Laurea in Scienze agrarie
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Per la scelta di saggi ci sono diverse opinioni. Io consiglio di usare il saggio di capitalizzazione soltanto quando si capitalizza il Bf (Br/i) e l'altro per tutti gli altri calcoli (sconto del Kt e detrazione dei minori redditi transitori).
Nel secondo esercizio devi portare tutte le spese (dirette, indirette meno i redditi eventuali) all'istante in cui il fondo inizia a dare il Bf costante post miglioramento (istante 5).
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23/04/2013, 20:26 |
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RomanoTarquinia
Iscritto il: 23/04/2013, 19:30 Messaggi: 6
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io l avevo svolto cosi il primo
8000/0,02 - ( 8000-3210 ) ( 1,025*3 -1)/(0,025 x 1,025*3) - 90000
ma non mi torna i due anni da pagare delle spese....
Scusami ma con che formule si fa ciò che hai detto del secondo ?
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23/04/2013, 20:29 |
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Marco
Sez. Supporto Didattico
Iscritto il: 13/03/2008, 19:23 Messaggi: 69080 Località: Pinzolo (TN) - Firenze
Formazione: Laurea in Scienze agrarie
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Tutto deve essere riferito allo stesso istante.
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23/04/2013, 20:41 |
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RomanoTarquinia
Iscritto il: 23/04/2013, 19:30 Messaggi: 6
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ma quindi è giusto o manca qualcosa?
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23/04/2013, 20:44 |
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Marco
Sez. Supporto Didattico
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Non mi pare sia riferito tutto all'istante 0.
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23/04/2013, 20:58 |
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RomanoTarquinia
Iscritto il: 23/04/2013, 19:30 Messaggi: 6
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come faccio a portarlo a 0 ?
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23/04/2013, 20:59 |
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Marco
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L'inverso del montante composto:
1/q^n
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23/04/2013, 21:40 |
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RomanoTarquinia
Iscritto il: 23/04/2013, 19:30 Messaggi: 6
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quindi devo fare il 90000/(1,025*2)
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23/04/2013, 22:16 |
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Marco
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RomanoTarquinia ha scritto: quindi devo fare il 90000/(1,025*2) 90000/1,025^2
_________________Segui Agraria.org anche su Facebook  e Twitter  ! Sei già iscritto all' Associazione di Agraria.org? 
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24/04/2013, 7:18 |
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