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Redditi Transitori e permanenti 
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Redditi Transitori e Permanenti

Un immobile attualmente fornisce un beneficio fondario annuo di € 3210. Con l esecuzione di lavori di miglioramento, il bf ordinario diventerà a partire dal 3 anno da oggi di € 8000. Le spse per realizzare le opere di miglioramento ammontano a € 90000, da sostenere fra 2 anni.
Se ne determini il valore all attualità
r = 2,5%
r = 2% / capitalizzazione /
Questo penso che si risolva con la formula

V = Bfp/r - ( Bfp - Bfa )(qn -1/rqn) - Ko

solo che non so quali saggi mettere e dove metterli.. dato che non ho ricevuto spiegazioni su come si usano.. potete aiutarmi?


Un terreno viene sottoposto a miglioramenti sostenendo le seguenti spese.
- € 15000 per un anno.
- € 7000 annui mediamente anticipati per i successivi 4 anni.
Il Bf annuo del terreno prima del miglioramento è di € 6700 Bfa. Durante l esecuzione del miglioramento, rispetto al Bf. si annulla nel primo anno, diminuisce del 2 al 4 anno del 25%, aumenta nel 5 anno del 10%, infine si otterrà il reddito normale e continuativo di € 7900.
Calcolare il costo totale posticipato del miglioramento r = 3% e il valore all attualità del fondo r 3,9%.

Bhe qui non so dove mettere le mani xD


23/04/2013, 20:22
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Per la scelta di saggi ci sono diverse opinioni.
Io consiglio di usare il saggio di capitalizzazione soltanto quando si capitalizza il Bf (Br/i) e l'altro per tutti gli altri calcoli (sconto del Kt e detrazione dei minori redditi transitori).


Nel secondo esercizio devi portare tutte le spese (dirette, indirette meno i redditi eventuali) all'istante in cui il fondo inizia a dare il Bf costante post miglioramento (istante 5).

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23/04/2013, 20:26
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io l avevo svolto cosi
il primo

8000/0,02 - ( 8000-3210 ) ( 1,025*3 -1)/(0,025 x 1,025*3) - 90000

ma non mi torna i due anni da pagare delle spese....

Scusami ma con che formule si fa ciò che hai detto del secondo ?


23/04/2013, 20:29
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Tutto deve essere riferito allo stesso istante.

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23/04/2013, 20:41
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ma quindi è giusto o manca qualcosa?


23/04/2013, 20:44
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Non mi pare sia riferito tutto all'istante 0.

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23/04/2013, 20:58
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come faccio a portarlo a 0 ?


23/04/2013, 20:59
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L'inverso del montante composto:

1/q^n

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23/04/2013, 21:40
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quindi devo fare il 90000/(1,025*2)


23/04/2013, 22:16
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RomanoTarquinia ha scritto:
quindi devo fare il 90000/(1,025*2)


90000/1,025^2

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24/04/2013, 7:18
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