Problemi nel risolvere quest'esercizio

Salve, sono nuovo del forum e complimenti per l'aiuto che ci date Bene ora ho questo esercizio da risolvere:
Un immobile fornisce attualmente un canone mensile di euro 2.000. In seguito all'esecuzione di miglioramenti il canone sarà di euro 30.000 annui, da pagarsi in rate mensili. Le spese rimangono al 40% del canone. la trsformazione dura tre anni, durante i quali non si avranno redditi. Le spese di ristrutturazione sono le seguenti:
-euro 50.000 anticipatamente;
-euro 30.000 nel secondo anno;
-euro 20.000 nel terzo anno.
Vi è poi da pagare una rata annua di ammortamento di un mutuo euro 5.000 per 8 anni.
Calcolare il valore dell'immobile. (r= 2,5%; r mutuo= 4,2% rc=3%)

Inizio con il calcolare il RLT facendo 2000*(12+0.03*12-1/2) e sottraendo ad esso le spese ovvero 24000*0.04 ottengo il Bf. Dopodichè faccio la stessa cosa facendo 2500*(12+0.03*12-1/2) e sottraendo ad esso le spese 30000*0.04. La cosa che non capisco sono le spese di ristrutturazione; come faccio a portarle tutte ad oggi e a cosa mi servono un volta portate ad oggi.

Grazie mille per l'aiuto

Cortesemente è possibile sapereil procedimento di questo dannato esercizio???