2)Viene occupato un terreno in grado di fornire un Bf annuo di € 12.200. L'occupazione dura 5 anni nei quali non si avranno redditi. Nei 10 anni successivi si avrà un reddito pari e 70% di quello ordinario. Dal 16° anno illimitatamente il reddito sarà il 90% di quello ordinario.
Calcolare all'attualità la perdita del proprietario (r = 2,4%).[121.057,17]


Devi accumulare all'istante 0 le perdite dei vari anni. La somma è la perdita totale.

Perdita totale all'istante 0 = 12.200 x 30% x (q^5 – 1)/(i x q^5) ….

Marco

Ciao Marco, avrei bisogno di un tuo aiuto nel risolvere questo problema di matematica finanziaria: Attualmente un fondo rende al proprietario, al netto di ogni spesa, 10000€ annui. In seguito all'esecuzione di miglioramenti fondiari tale reddito salirà a 13500€ a partire dall'ottavo anno in poi. La spesa sostenuta per eseguire i miglioramenti è di 23000€ riferita al 5° anno. Calcolare il valore all'attualità del fondo sia con il metodo matematico che con quello estimativo. (r=3%, rc=2.5%). Perchè mi chiede i due metodi? E come svolgerli?Grazie.

Il metodo estimativo prevede che si debba capitalizzare il Bf ordinario e poi aggiungere (o togliere) il maggiore (o minore) reddito transitorio. Con il metodo matematico accumuli all'istante 0 i vari redditi. Per quanto riguarda la scelta del saggio (nel metodo estimativo) io consiglio di usare il saggio di capitalizzazione solo per la capitalizzazione del Bf ordinario qui ipotizza che sia quello dopo il miglioramento), e l'altro saggio per tutti gli altri calcoli.
Ciao,
Marco

però non riesco ad applicare quanto mi dici all'esercizio. Non riesco a concretizzare l'esercizio nei due metodi.

Per il metodo estimativo leggi qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... &cat_id=62

Alle formule del link dovrai aggiungere la detrazione dei costi del miglioramento.
Ciao,
Marco

Perdonami ma le idee mi si sono confuse ancora di più, continuo a non capire come vada svolto l'esercizio e come vadano differenziati i due metodi.

Ciao marco io ho svolto l'esercizio così (e solo con il metodo matematico):
RL=10000 x q^8 -1/r + 13500/r
SP=23000 x q^5
BF= RL-SP
Vo= BF/q^8

E' giusto? E com'è invece il metodo estimativo?
Grazie.

Non mi sembra giusto come hai scritto.
Io farei così.
Metodo matematico:

Ao= 10.000 x (q^7 -1)/i x 1/q^7 + 13.500/ì x 1/q^7 - 23.000 x 1/q^5

Buongiorno! intanto grazie!
Secondo poi, hai ragione. Ho rifatto l'esercizio e ovviamente è come dici tu!!
Però il metodo estimativo non so proprio come impostarlo

Leggi nel link che ti ho postato.
Poi devi usare il saggio di capitalizzazione solo in Bfp/i mentre per gli altri calcoli io uso quello commerciale.
Ciao,
Marco