Arrivato. Il procedimento mi sembra corretto. Ho rifatto solo il calcolo della rata. Forse hai approssimato troppo, a me torna: 1.960,99 Per il calcolo delle rate di ammortamento puoi usare questo mio file di Excel: http://www.agraria.org/estimo%20economia/mutui.xls Ciao, Marco
ciao marco..eccomi di nuovo all'attacco! ascolta, saresti così gentile (ovviamente se è una cosa che puoi fare) da inviarmi alcuni esercizi che potrebbero essere dati per il IV anno geometri? oppure indicarmi un testo buono dove poterli rimediare? ti ringrazio e ti auguro una buonanotte!
Ciao marco sono nouvo e vorrei risolvere questi problemi che non riesco a fare: 1)Dati i seguenti importi annui: –€ 1.860 anticipati da oggi per 4 anni; –€ 900 dal terzo al tredicesimo anno; –€ 1.270 dal secondo al 25° anno; –€ 20.000 al 50° anno. –Calcolare l'annualità media annua illimitata a partire da oggi (r = 2%).[933,41]
2)Viene occupato un terreno in grado di fornire un Bf annuo di € 12.200. L'occupazione dura 5 anni nei quali non si avranno redditi. Nei 10 anni successivi si avrà un reddito pari e 70% di quello ordinario. Dal 16° anno illimitatamente il reddito sarà il 90% di quello ordinario. Calcolare all'attualità la perdita del proprietario (r = 2,4%).[121.057,17]
3)Un'abitazione a use turistico a ordinariamente locata per i seguenti canoni mensili antici¬pati: –€ 1.000 per il mese di giugno; –€ 1.500 per il mese di luglio; –€ 2.000 per il mese di agosto; –€ 1.200 per il mese di settembre. Le spese a carico del proprietario sono pan al 30% del reddito lordo totale. Calcolare il valore dell'immobile capitalizzando il reddito netto ordinario (r = 3%; r, = 2%). [202.195]
4)Un immobile viene affittato per un canone annuo di € 7.850 da pagarsi in rate trimestrali anticipate. Le spese a carico del proprietario ammontano a € 1.200 a fine maggio e € 1.050 a fine novembre, inoltre vi è una spesa mensile di € 60. L'immobile richiede una spesa annua di manutenzione di € 10.000 per 2 anni a partire da oggi. Calcolare il valore dell'immobile (r = 2%; rc = 1,65%).[280.934.69]
5)Un immobile a destinazione alberghiera a affittato per un canone annuo di € 20.100 pa¬gabili in 3 rate anticipate. Le spese di parte padronale sono di € 6.500 mediamente anti¬cipate. Alta scadenza dell'attuale contratto di locazione, stipulato 6 anni fa per una durata di 9 anni, la locazione potrà avvenire per un canone ordinario di € 28.000 al lordo delle spe¬se precedenti. Calcolare il valore dell'immobile per capitalizzazione del redditi (r = 3%; rc = 2%). [1.074.886,67]
Grazie in anticipo. La prego di rispondermi al più presto.