Salve, sto preparando l'esame di estimo e matematica finanziaria ed ho trovato difficoltà con un esercizio:

la gestione di un terreno consente all'imprenditore di ottenere i seguenti ricavi:
- 5000€ all'inizio di giugno
-7000€ all'inizio di settembre
-3000€ alla fine di novembre
I costi di gestione, pari a 10000€ possono essere considerati mediamente anticipati alla fine del 6° mese. Quale sarebbe la cifra minima che potrebbe accettare per cedere l'attività, supponendo che i redditi possano ripetersi illimitatamente ? (i= 4%)

Avevo pensato calcolare la sommatoria di costi e ricavi a fine anno e successivamente di considerarla come una poliannualità; la mia difficoltà tuttavia sta nel calcolo della sommatoria dei costi...

Devi portare a fine anno i Prodotti. Poi posticipa di sei mesi le Spese. Fai la differenza e trovi il reddito annuo (Bf).
Poi lo devi papitalizzare e trovi il valore V = Bf/i dove i = saggio di capitalizzazione
Non è una poliannualità ma una annualità.

ho un pò di problemi con questo esercizio mi farebbe piacere se lei mi riuscisse ad aiutare!

Per l'acquisto di un televisore viene richiesto un pagamento in contanti di 1800€ oppure di 36 rate mensili posticipate di 55€. al saggio del 10 %, è più conveniente il pagamento in contanti o rate?

Risultato: (in rate:1716,55<1800; 2284,73<2395,80 al terzo anno)

mi bastano anche solo i procedimenti poi applico io le formule.
grazie in anticipo

Io applicherei la formula di accumulazione inizial delle 36 rate (con saggio di interesse i = 10%/12) e vedere se il rsultato è più alto di 1.800 €.

Ciao a tutti, mi servirebbe una grossa mano per risolvere questo esercizio sul valore potenziale, domani ho verifica su questo esercizio ma non so proprio come farlo.
Alla periferia di una grande città l'antica casa padronale disabitata di un fondo rustico, ormai completamente lottizzato per destinazione dei terreni all'edilizia residenziale, è sottoposta a vincolo conservativo. Tra le possibili destinazioni dell'immobile, la più conveniente per il proprietario e di concreta realizzabilità,è la locazione come centro culturale. Sulla base di un accordo intervenuto, la locazione potrebbe iniziare fra 3 anni alle seguenti condizioni:
-versamento iniziale di una cauzione di 60000€, fruttifera per il proprietario;
-pagamento di un canone mensile posticipato di 4000€
La casa necessita di interventi di ripristino e di adattamento alla nuova funzione, per una spesa prevista di 360000€ da pagare 1/3 subito, 1/3 fra 8 mesi e 1/3 alla fine dei lavori, fra 2 anni e mezzo. Le spese di parte padronale dell'immobile locato ammonterebbero a 800€ mensili anticipate. Tasso d'interesse 4% e tasso di capitalizzazione 2%, stimare il valore potenziale dell'immobile all'attualità.
Grazie in anticipo

Ti ho risposto nell'altro messaggio.

Buongiorno sono una ragazza di 3 istituto Tecnico Agrario
Volevo Childere cortesemente un aiuto per questo problems
SU UN VIGNETO DELLA DURATA DI 30 si sono raccolti I seguenti dati:

PRODOTTI
DAL 4 al 8 anno 3000€
Dal 9 al 26 anno 4800€
Dal 27 al 30 anno 3900€

SPESE:
Anno zero 5000€
Dal 1 al 3 anno 1000€
Dal 4 al 30 anno 2000€

Il tuttto con un tasso deal 3%

Calcolare il netto

Ringrazio il prof.re per l'eventuale spiegazione
Grazie

Devi posticipare a fine ciclo usando le formule di accumulazione di annualità e quella di posticipazione.
Leggi qui:
http://www.rivistadiagraria.org/articol ... e-1-parte/

Cortesemente mi potrebbe fare un esempio con una spesa e un guadagno ( Che poi sarebbero I dati del milo problema)
La ringezio infinitamente

3.000 x [(1,3^5 - 1)/0,03 ] x 1,03^22

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