ma per ricavare i bf non bisogna fare la sommatoria dei prodotti meno la sommatoria delle spese??Se si il Bf1 non può essere 850(12+0.0392x13/2)-306(cioè 850x36/100)x0.0392(1+0.0392x6/12)???

Il testo dice che 850 è il canone mensile non annuo.
Le spese dice che sono il 36% del canone annuo (850x12).
Marco

Sono un nuovo utente di questo forum e faccio estimo al quarto anno di superiore... e lascio qui il problema che trovo difficoltà.. e vorrei sapere tutto il procedimento del problema con formule di annualità e poliannualità.. mi servirebbe il procedimento il piu presto possibile cosi posso capirlo ecco il problema:

Il Signor Rossi è proprietario di un'azienda agraria costituita da un oliveto e da un bosco ceduo:
- l'oliveto fornisce annualmente ed alternativamente un reddito di € 3000 e di € 3500, richiedendo spese annue per € 400. Tale ciclo si ripete cosi infinite volte (saggio interesse: 4% saggio capitalizzazione: 3%)
- il bosco ceduo è a rinnovo naturale e fornisce i seguenti redditi netti:
1) dal taglio di ceduazione, che avviene ogni 8 anni, € 6000;
2) dallo sfollo 3 anni e mezzo prima di ogni ceduazione € 800.
Il turno di ceduazione è da considerarsi ordinario e continuativo (saggio interesse: 4% saggio capitalizzazione: 4%)
Si determini il valore dell'azienda sapendo che al momento della stima è appena stata pagata la 12esima rata semestrale di un mutuo che ammonta a 50000 € da estinguersi in 10 anni con rate semestrali posticipate al saggio del 6%.

Spero di non aver fatto errori.
Ciao,
Marco

salve volevo chiederle se ora mi poteva guardare se l'esercizzio va bene.Grazie.
Bf1 = 850 ( 12+0.0392 13/2) - 10200 0.0392 (1+0.0392 6/12) = 10008.9 1/q^1 = 9631.35
Bf2 = 1350 (12+0.0523 13/2) - 16200 0.0523 (1+0.0523 6/12) = 15789.52
spese di ristrutturazione 35000 1/q^1+ 4500 1/q^2 = 38808.20
Vo = Bf2/r = 15789.52/0.016 = 986844.79
Reddito annuo attuale = Vo + Bf1 - Spese per ristrutturazione = 986844.79+9631.35-38808.20 = 957667.94

Devi usare il saggio commerciale che è del 3,6% e poi devi calcolare le spese che sono il 36% del canone annuo e non il 3,92% del canone annuo !!!!

ok, apparte Bf1 = 850 ( 12+0.0392 13/2) - 10200 0.0392 (1+0.0392 6/12) = 10008.9 1/q^1 = 9631.35 il resto era giusto?

Grazie mille per l'aiuto. ora ho capito e risolto il problema. Sono contentissimo di aver trovato questo forum. A presto di sentirci

anzi vorrei capire meglio la semestralità posticipata delle rate non l'ha fatto o è già applicata..? cioè del tipo S= s (2 + r * 0.5) mi può anche dare una spiegazione sul fatto del mutuo. Grazie. Attendo una vostra risposta.

ancora una cosa. dice l'oliveto fornisce annualmente e alternativamente 3000 e 3500 € non significa 3000 € ogni anno e 3500 € alternativamente..? e le spese 400 € sono ogni anno giusto..? e quindi si sottraggono ai 3000 e 3500 € ogni anno..?