quarto geometra

avrei questo problema da risolvere:
Un immobile viene affittato per un canone annuo di 20000 euro da pagarsi in rate bimestrali. Le spese a carico della proprieta ammontano al 30% del canone, da considerarsi anticipate.Sull'immobile grava un mutuo decennale di 100.000 euro (r= 4,6%) di cui sta per scadere la sesta rata annua posticipata.Calcolare il valore dell' immobile (r= 3,5% ; rc=2.8% )

In pratica so cosa fare,ma non capisco quali tassi usare e dove.
Cioe nella formula per calcolare il reddito patronale lordo quale devo usare,e quando poi tolgo la spesa del 30%,anche questa portata a fine anno,devo usare sempre il tasso di prima o quale?
Quando calcolo la rata del mutuo,uso il 4,6%.Poi per calcolare il debito residuo al sesto anno ( che sarebbe poi al tempo zero),devo usare ancora il 4,6 o quale?
Aspetto una aiuto e la ringrazio

Per calcolare Rpl e Spp devi usare il saggio commerciale (3,5%). Nella formula di capitalizzazione rc (2,8%.
Per calcolare la rata e il debito residuo devi usare il 4,6%.
Ciao,
Marco

Buona sera.. mi chiamo Pio e avrei bisogno di un aiuto per riuscire a calcolare la ragione "q" contenuta nella formula di accumulazione finale di annualità costanti posticipate limitate A = a x ( (q^n) -1) : (q - 1)
Conosco i Valori di: "A", "a" ed "n" ma.. ahimè non riesco ad estrarre il valore della "q"
Potete aiutarmi? Vi ringrazio fin d'ora

q = 1 + i (il saggio di interesse).
Marco

si q = (1 + i) e "i" è in sostanza l'incognita; In pratica ho un problema in cui mi si richiede di calcolare il saggio di interesse, sapendo il valore dell'accumulo "A" il valore della singola annualità "a" e il numero delle annualità "n"

E' un'equazione. Forse ti può essere utile usare un foglio elettronico (es. excel).
Marco

Si con excel risalirei al valore con la funzione TASSO.. ma non troverei la formula finale in forma scritta.. ad ogni buon conto su che tipo di equazione dovrei porre la mia attenzione?.. nel mio caso la "n" = 15

Controlla la formula che hai scritto perchè non mi torna.
Marco

dunque.. la formula delle annualità è A = a * ((q ^n) - 1) / i
io ho ricercato la soluzione anche tra le progressioni geometriche per cui prima avevo scritto A = a *((q^n) -1) / (q -1)