Ciao a tutti mi chiamo livio e sono nuovo; volevo chiedervi se potevate darmi un aiuto con il seguente problema... un immobile è locato per un canone annuo di 9000 euro, da pagarsi in rate trimestrali. dal terzo anno il canone salirà a 10000 annui da pagarsi con la stessa modalità. Si trasformino i redditi derivanti dall' affitto dell' immobile in un arco di tempo di 5 anni a partire da oggi in una rata mensile costante nello stesso periodo (r= 1,9%)... grazie mille in anticipo!!!

R1 Reddito annuo dei primi due anni = 9.000/4 x [4 + 0,019 x (4-1)/2] Il testo non dice se le rate trimestrali sono anticipate o posticipate; le ipotizzo posticipate.

R2 Reddito annuo degli altri tre anni = 10.000/4 x [4 + 0,019 x (4-1)/2]

Riporta all’istante 5 i 5 redditi annuali. Applica poi la formula di reintegrazione per calcolare il reddito medio annuo (Ra = A5 x 0,019/(q^5 – 1)

Conoscendo il reddito medio annuo, applica l’inverso della formula delle rendite frazionarie (quella che hai applicato due volte per calcolare R1 e R2) per trovare la mensilità.
Ciao,
Marco

P.S.
Per dubbi leggi questi appunti:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... &cat_id=59

forse ho capito... devo farli tornare a zero con la formula C=R/(1+r*n) giusto? ma la Ra è la somma di tutte le R di tutti gli anni?

Non ho capito quello che volevi dire.
Ripeto:
Una volta trovata l'accumulazione dei redditi a fine 5° anno, suddividi in annualità applicando l'inverso della formula di accumulazione finale (formula di rentegrazione) e poi calcoli la mensilità applicando l'inverso della Sommatoria a fine anno delle Rendite frazionarie.
Ciao,
Marco

capito grazie milleeeeeeeee!!!!!!!!!

Ciao Marco

Rieccomi. Prima di contattarti ho cercato di risolvere autonomamente il seguente problema di estimo ma il risultato non collima con quello del testo:

Un imprenditore spende nell'arco di 3 anni i seguenti importi:
20.000 euro anticipatamente (anno 0)
5.000 euro mensili posticipati in tutto il periodo di 3 anni
50.000 euro a metà di ogni anno
75.000 euro alla fine del 2° anno
I ricavi sono i seguenti:
130.000 euro alla fine del 1° anno
165.000 euro alla fine del 2° anno
145.000 euro alla fine del 3° anno
Calcolare l'utile netto riferito alla fine del 3° anno (r=0,2%)
Grazie

Devi portare tutti i ricavi e tutte le spese alla fine del 3° anno e fare poi la differenza.

Spese3 = 20.000 x q^3 + 5.000 x [12 + r x (12-1)/2] + 50.000 x [(q^3 – 1)/r ] x (1 + r x 6/12) + ecc.

Ricavi3 = 130.000 x q^2 + 165.000 x q + 145.000

Utile3 = Ricavi3 – Spese3

Ciao,
Marco

grazie Marco

Il tuo procedimento coincide con quello fatto da mio figlio (4 Geometra) e porta al risultato di un utile netto pari a euro 135.727,64 molto lontano da euro 10.970,42 che è il risultato del libro. Mi viene da dire non ci sono più i libri di una volta.

Ciao

Ciao Marco

puoi darmi una mano per risolvere questo esercizio?

un fondo è attualmente in grado di fornire un Bf annuo di 4.200 euro. per l'esecuzione di opere di miglioramento e per il cambio dell'indirizzo produttivo il Bf ordinario sarà ridotto a 3.700 euro per due anni da oggi, sarà di 4.000 euro nei due anni successivi. il costo di esecuzione della trasformazione è di 60.000 euro da sostenere tra1 anno e 40.000 tra 2 anni. calcolare il costo totale del miglioramento riferito all'attualità. (r=2,5%)

grazie

Dovresti leggere qui (redditi transitori e permanenti):
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008

Calcolo il costo del miglioramento riportato all'istante 0 (somma ai costi della trasformazionei minori redditi del periodo di esecuzione).
Dovresti capitalizzare il Bf dopo il miglioramento (che non c'è tra i dati), applicare la forumla dei redditi transitori e permanenti e togliere il Kt0.
Ciao,
Marco