Ho provato a fare i calcoli:
Ao = 20.458,02

Rata = 4.699,19

Non saprei.
Ciao,
Marco

Ciao Marco mi chiamo Mauro e avrei bisogno di un aiuto x un problema di estimo, ke vado ad esporti:
Un'azienda ha conseguito negli ultimi 6 anni i seguenti utili:
- l° anno € 24.678;
- 2° anno € 4.812;
- 3° anno € - 3.558 (negativo);
- 4° anno I € l.054;
- 5° anno € 7.456;
- 6° anno € - 21.241 (negativo)
Calcolare il reddito medio annuo (r = 2,5%).
sn un padre di una ragazza ke frequenta il IV anno geometra, purtroppo è rimasta in ospedale x circa due mesi, ora si trova in crisi perche' nn riesce in estimo, sconsolata dalla poca solidarietà dei compagni ha chiesto aiuto a suo padre ke nn capisce niente di estimi; navigando su internet sn arrivato a te.
Spero in un tuo aiuto e augurandoti buon anno ti saluto e ti ringrazio.
Ciao Mauro

Per fortuna ha un papà molto vispo

Riporta tutti i valori alla fine del 6 anno:

An = 24.678 x q^5 + 4.812 x q^4 – 3.558 x q^3 + 1.054 x q^2 + 7.456 x q – 21.241

Dove q = 1 + 0,025

Poi applica la formula di reintegrazione, dove a sarà il reddito medio annuo.
Buon Anno Nuovo,
Marco

Ciao Marco, buon anno, volevo ringraziarti per la solerzia nel rispondere.
Auguri ancora e grazie per il lavoro che svolgi per tutti.
Ciao Mauro

Ciao Marco

So che mi sto perdendo in un bicchiere d'acqua ma provo a sottoporti questo problemino:

Per un prestito di euro 50.000 viene richiesta una rata annua di euro 4.162 da pagarsi per 15 anni. Con quale saggio avviene il prestito?

Grazie

Scaricati questo file excel che ho fatto io e fai un po' di tentativi:
http://www.agraria.org/estimo%20economia/mutui.xls
Ciao,
Marco

Ciao Marco

Non riesco a capire cosa c'entrano le rate mensili di questo esercizio per il quale ti chiedo delle indicazioni anche in forma analitica:

Un immobile fornisce un canone annuo di euro 12.000 da pagarsi in rate mensili posticipate. Le spese a carico del proprietario sono pari al 48% del canone. Per 8 anni il proprietario per danni causati da terzi, potrà ricavare solo il 75% del reddito normale. Quale è il danno totale che ha subito riferito all'attualità? (r=2,5%)

Grazie

Le rate mensili sono pertanto di 1.000 euro l’una.
Applica la formula delle rendite frazionarie per calcolare il Cap:
Cap = 1.000 x (12 + 0,025 x (12 – 1)/2 )

Spp = 12.000 x 48%

Reddito annuo = Cap – Spp

Il danno annuo sarà pertanto il 25% del Reddito annuo (Da)

Fai l’accumulazione iniziale degli 8 Da e trovi il danno totale riferito all’attualità.
Ciao,
Marco

grazie Marco

La tua analisi sul mio precedente problema era impeccabile. Ti sottopongo ora il seguente quesito:

Un immobile fornisce attualmente un reddito di euro 9.000. Per l'esecuzione di opere di miglioramento è prevista la spesa di euro 15.000 tra 6 mesi e quadrimestralmente per 3 anni da oggi di euro 2.350. inoltre l'immobile, nei tre anni di esecuzione dei lavori, produrrà solo metà del suo reddito normale. calcolare il costo complessivo delle opere riferite a un anno da oggi. (r=3%). Puoi allegare un grafico? So che chiedo troppo.

Somma le seguenti spese dirette e indirette (o mancati redditi): S1
15.000 x (1 + 0,03 x 6/12)
2.350 x [4 + 0,03 x (3+1)/2] x [(q^3 – 1)/0,03 ] x 1/q^2
4.500 x [(q^3 – 1)/0,03 ] x 1/q^2

Il grafico no
Una curiosità, perché mi chiedi tutti questi esercizi?
Ciao,
Marco