Mi sembra giusto.
Marco

Salve Prof. mi chiamo Fabrizio e sono uno studente lavoratore, frequento il 5 geom. Potrebbe aiutarmi a risolvere un problema di Estimo?
Il quesito è il seguente:
una cooperativa edilizia acquista un'area edificabile della superficie di 600mq al fine di realizzarvi la costruzione di un condominio cosi strutturato;
-superficie coperta 300 mq,
-n° 4 piani elevati, tutti appartamenti
- piano terra destinato a negozi e scantinati destinati a cantine e locali comuni.
La superficie coperta totale escludendo lo scantinato sarà pari a 1500 mq.
Assumendo i necessari dati, procedere alla stima sintetica del probabile costo di costruzione dell'edificio.
- A € 1200 mq
- B € 1600 mq
- C € 1800 mq
Per concludere, gli oneri accessori, complessivamente hanno un costo del 15% del costo totale.
Cordialità

A cosa corrispondono A, B e C dei costi di costruzione?
Marco

CIAo Marco
scrivoperche sto trovando difficolta ne lrisolvere 2 problemi riguardanti le periodicità illimitate
il 1 problema
é esigibile un importo annuo di 11200 euro che diventerà fra 6 anni un importo illlimitato ,ogni 2 anni di euro 25000.
Calcolare l'importo pagabile oggi in sostituzione di ogni pagamento futuro (r=4.5%)
Il 2 problema
UN terreno fornisce attualmente un reddito annuo di 9830 euro .A partire dal 4 anno da oggi inizierà il ciclo di un pioppeto che fornirà illimitatamente ogni 12 anni un reddito di 140000 euro.
calcolare l'accumulazione iniziale di tutti i redditi futuri (r=1.5%)
Grazieeeeeee

Non viene specificato se gli importi sono anticipati o posticipati. Pertanto li considero posticipati:
- i primi sei, il primo su 1 e l’ultimo su 6: applica la formula di accumulazione iniziale di annualità posticipate;
- considerando posticipate anche le poliannualità di 25.000, la prima sarà su 8; se dividi 25.000/(q2-1) – formula di capitalizzazione di poliannualità – le riporti tutte a 6, quindi poi basta anticiparle a 0 (x 1/q6).
La somma dei due risultati è quello che devi pagare oggi in sostituzione di ogni pagamento futuro.
Marco

- I tre redditi annui li accumuli all’istante 0 con la formula di accumulazione iniziale di annualità posticipate limitate.
- Poi capitalizzi la periodicità 14.000/q12-1): in questo modo vengono accumulate le poliannualità illimitate all’inizio del periodo (cioè all’inizio del 4° anno, istante 3); poi si deve anticipare di tre anni.
Si sommano poi i due valori.
Ciao,
Marco

No, sono i costi a mq di edifici esistenti in zona per la comparazione. Comunque grazie lo stesso, ho già risolto.
Alla prossima, saluti.

ciao Marco
semmpre sulle perodicità sto trovandomolta diff in questi problemi
Un importo di 2000 euro è pagabile ogni 2 anni per 20 anni. Calcolare il montante al termine dei venti anni? r=1.2%
il 2 problema
è esagibile ogni 5 anni un importo di 40000 euro . La periodicità da pagare sono 7 e la prima di esse èè pagata oggi.Calcolare l'importo esigibile oggi in sostituzione di ogni pagamento futuro .r=5%
grazieeeeee

Applica la formula sotto riportata (accumulazione finale di poliannualità costanti posticipate):
An = accumulazione di periodicità dove cade l’ultima = in questo caso 20
m = numero di periodicità = in questo caso 10
t = turno o periodo (n di anni tra una periodicità e l’altra) = in questo caso 2

Se non ho capito male sono 7 periodicità, la prima si trova sull’istante 0.

Applica la formula sotto riportata per accumulare all’anno 30, e poi anticipa di 30 anni (moltiplicando per 1/q30).

An = accumulazione di periodicità dove cade l’ultima = in questo caso 30
m = numero di periodicità = in questo caso 7
t = turno o periodo (n di anni tra una periodicità e l’altra) = in questo caso 5