graaaazie

Buongiorno!rieccomi ..allora ho allegato l'esercio che ho inviato l'altro giorno.Mi è stato detto(perchè durante la spiegazione dell'esercizio ero essente)che il prof l'ha iniziato in questo modo(vedi allegato) e ci ha detto di continuarlo.Poichè nessuno l'ha capito chiedo spiegazioni qui.Mi avete proposto di rivisionare le basi della matematica finanziaria e l'ho fatto ma comunque mi è difficile completare l'esercizio!Se è possibile ricevere un'ulteriore spiegazione,magari più dettagliata,mi farebbe molto comodo!
grazie
Mary

Mi sembra sostanzialmente corretto lo svolgimento:
- Ha calcolato il valore del primo alloggio (Vo1) riportando all’istante 0 il Bf1 e aggiungendo la capitalizzazione del Bf ordinario, sempre riportata all’istante 0.
- Ha ripetuto l’operazione per gli altri due alloggi (Vo2 e Vo3).
Mi risulta difficile controllare a video, ma mi sembra ci siano errori nella detrazione delle spese: ad es. a 3.524 toglierei 697 e non 473…
- Ha poi calcolato l’esenzione fiscale per i 6 anni e l’ha considerata come aggiunta.

Se ho tempo (e voglia) provo a risolverlo nel pomeriggio, con carta e penna.
Ciao,
Marco

ok prof!grazie mille!!!

Ti confesso che eserczi come questo sono un inutile somma di calcoli.
Alla fine ho deciso di non considerare a parte l'esenzione fiscale.
Ho calcolato il V1, gli altri due pensaci tu. Il valore dell'intera proprietà si ottiene sommando i tre valori.
Spero di non aver fatto errori.
Ciao,
Marco

Buonasera prof ...ho trovato dei problemi a risolvere due esercizi di estimo però spero di risolvere almeno uno entro stasera ..Qst è il primo:
Stimare all'attualità un fabbricato civile sulla scorta dei seguenti elementi:
-attualmente il fabbricato è affittato, vincolato da contratto ad un canone annuo di 6.000€ pagabile in tre rate anticipate;
-fra 3 anni,alla scadenza del contratto, il fabbricato potrà essere affittato ad un canone annuo equo e continuativo di € 10.000 pagabile in 4 rate posticipate;
-le spese annue costanti a carico della proprietà,considerate mediamente anticipate,ammontano a 1.500€;
-il proprietario dispone e gode di una cauzione,versatagli dal locatario, pari alla metà dell'ammontare dei canoni pattuiti nei due momenti considerati ad un saggio di interesse del 3%;
-il fabbricato è gravato da un mutuo ipotecario di €5.000,estinguibile in 20 rate annuali comprensive di capitale e di interessi al saggio 7%;
-al momento della stima è stato appena effettuato il pagamento della 13sima rata;
-il saggio di interesse unicoè del 5%.

mi chiarisce un po le idee prof?? grazie milleeee per la disponibilità

Calcola i Canone annuo posticipato attuale (usando la formula delle rendite frazionate); calcola gli interessi annui sulla cauzione (non ho capito cosa intenda con “pari alla metà dell'ammontare dei canoni pattuiti nei due momenti considerati”); somma Cap e interessi sulla cauzione e trovi Rpl.
Calcola le Spese padronali posticipate (Spp = 1.500 x (1 + 0,05 x 6/12)
Bf1 = Rpl – Spp

Segui lo stesso procedimento per trovare il Bf2 fra tre anni.

Determina il Debito residuo del mutuo Dr, calcolando prima la rata annuale (471,96 euro) e poi accumulando al momento della stima le 7 rate che devono essere ancora pagate (Dr = 2.543,55 euro).

Infine capitalizza Bf2 (Bf2/0,05) e togli la differenza Bf2-Bf1 per tre anni (accumulazione iniziale di tre annualità) e il Dr del mutuo.


Ciao,
Marco

grazie mille

prof Marco domani ho la verifica di M.Finanziaria "mi faccia in bocca al lupo"

IN BOCCA AL LUPO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!