problemi con esercizio di estimo

Salve a tutti avrei un problemino con un esercizio di estimo riguardante i danni se cortesemente mi date un aiuto mi servirebbe la risoluzione o impostazione di questo quesito di estimo uscito nel 2004 :

Esame 2004 - Sessione ordinaria
Un fondo ad ordinamento frutticolo, con impianto al 7° anno, esteso per 5 ha, subisce danni provocati dall'incendio di un confinante bosco appartenente a diverso proprietario.
Vengono distrutte essenze da frutto poste sul lato di confine con sesti di metri 4 x 4.
Il candidato, dopo aver definito una specie ed una cultivar di sua scelta ed ogni altro aspetto tecnico strutturale utile alla caratterizzazione aziendale, proceda alla determinazione del danno, fornendo spiegazioni agronomiche ed economiche di ogni elemento preso in considerazione per la determinazione del suindicato ammontare.

vi ringrazio in anticipo per l'attenzione...

Fasi di svolgoimento:

Interpretazione del testo
Premessa
Descrizione del fondo
Descrizione del danno provocato dall’incendio (ampiezza fascia e perdita del soprassuolo)
Stima del danno (calcolo del Vss al settimo anno ad ettaro – o del valore a pianta andata distrutta); calcolo del danno totale.
Conclusioni

Grazie mille Marco sei stato gentilissimo come sempre .. questo è gia sufficente mica hai a disposizione proprio qualche esempio di questi tipi di esercizi anche non uguale a questo ma simili in modo tale che ci sia descrizione premessa ecc...???

Scrivimi a info@agraria.org che ti mando un esercizio.
Ciao,
Marco

ok marco ti ho inviato un messaggio sulla posta dove puoi rispondermi grazie nuovamente..!!

Grazie mille Marco sei stato gentilissimo l'esercizio che mi hai mandato mi è servito assai .... ci sentiamo sul forum a presto.. FRANCESCO.

salve a tutti, ho un problema con un esercizio di estimo non riesco proprio a svolgerlo potreste aiutarmi vi prego?
vi scrivo qui il testo.

un appartamento locato al canone mensile anticipato di 450 euro, e il proprietario detiene un deposito cauzionale pari a 2 mensilità di fitto, inferiore al massimo consentito per legge, si è riscontrato che il canone attuale di locazione è diverso da quello ordinario, ma non è modificabile fino alla scadenza del vigente contratto. assumendo e motivando adeguatamente ogni dato necessario si proceda alla stima analitica del valore di mercato dell'appartamento.

grazie mille in anticipo!!!

haron ha scritto:salve a tutti, ho un problema con un esercizio di estimo non riesco proprio a svolgerlo potreste aiutarmi vi prego?
vi scrivo qui il testo.

un appartamento locato al canone mensile anticipato di 450 euro, e il proprietario detiene un deposito cauzionale pari a 2 mensilità di fitto, inferiore al massimo consentito per legge, si è riscontrato che il canone attuale di locazione è diverso da quello ordinario, ma non è modificabile fino alla scadenza del vigente contratto. assumendo e motivando adeguatamente ogni dato necessario si proceda alla stima analitica del valore di mercato dell'appartamento.

grazie mille in anticipo!!!

Ti descrivo le fasi dello svolgimento:
• Calcola il Bf fondiario fornito attualmente dall’immobile, determinando l’Rpl e le spese padronali posticipate (Bfo = Rpl – Spp)
• Ipotizza il Canone ordinario in zona, e poi determina il Bf ordinario
• Ipotizza la durata residua del contratto (es. la scadenza del vecchio contratto è prevista fra 3 anni)
• Applica la formula dei redditi transitori e permanenti (vedi immagine)
• Nell’applicazione della formula usa il saggio di capitalizzazione quando capitalizzi il Bf ordinario, e un saggio medio commerciale nelle altre operazioni.

Leggi anche qui:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... &cat_id=62
Ciao,
Marco

Allegati

178__immagine_03.jpg (6.93 KiB) Osservato 2080 volte

grazie mille, però siccome io ho fatto da poco il valore di mercato, svolgendo questi esercizi sapendo le quote e le spese, il procedimento è sempre lo stesso? o posso svolgerlo anche in altri modi?
scusate se non mi sono spiegato bene

Devi spiegarti meglio, non ho capito.
Marco