Ciao a tutti, mi scuso in anticipo nel caso avessi postato il mio problema nella sezione sbagliata. Mi servirebbe una grossa mano per risolvere questo esercizio sul valore potenziale, domani ho verifica su questo esercizio ma non so proprio come farlo.
Alla periferia di una grande città l'antica casa padronale disabitata di un fondo rustico, ormai completamente lottizzato per destinazione dei terreni all'edilizia residenziale, è sottoposta a vincolo conservativo. Tra le possibili destinazioni dell'immobile, la più conveniente per il proprietario e di concreta realizzabilità,è la locazione come centro culturale. Sulla base di un accordo intervenuto, la locazione potrebbe iniziare fra 3 anni alle seguenti condizioni:
-versamento iniziale di una cauzione di 60000€, fruttifera per il proprietario;
-pagamento di un canone mensile posticipato di 4000€
La casa necessita di interventi di ripristino e di adattamento alla nuova funzione, per una spesa prevista di 360000€ da pagare 1/3 subito, 1/3 fra 8 mesi e 1/3 alla fine dei lavori, fra 2 anni e mezzo. Le spese di parte padronale dell'immobile locato ammonterebbero a 800€ mensili anticipate. Tasso d'interesse 4% e tasso di capitalizzazione 2%, stimare il valore potenziale dell'immobile all'attualità.
Grazie in anticipo

Mi pare di capire che per tre anni l'immobile fornirà reddito 0 (reddito transitorio pari a zero).
Riporta tutte le spese all'istante 0 (Kto).
Poi calcola il Bfp che dovrai capitalizzare. Detrai poi il mancato reddito dei tre anni.
Leggi anche qui:
http://www.rivistadiagraria.org/articol ... e-4-parte/

Innanzitutto grazie mille per la risposta, tutta la 4 Geometri di Genova la ringrazia!! Potrebbe gentilmente scriverci l'ultima formula per calcolare il Vp? Siamo bloccati alla situazione in cui conosciamo il Bfp e le spese del cantiere riferite all'attualità ma non sappiamo come calcolare i mancati redditi e la capitalizzazione del tutto.
Grazie ancora, ci sta aiutando molto.