Armati di pazienza perché sono molti i calcoli che devi fare.
- Calcolo del Bf1 fornito dall’immobile prima della ristrutturazione (il testo parla di Reddito Padronale Lordo, ma sarebbe meglio chiamarlo Canone annuo): posticipa le rate a fine anno (come nell’esercizio del Problema n. 1) e togli le Spese padronali posticipate.
- Bf2 (dopo la ristrutturazione): c’è un errore nel testo (“Infine il reddito ordinario e continuativo risulta superiore del 35% rispetto a quello esigibile alla fine dell'8° anno”: che significa?) Probabilmente sarà che il reddito dopo sarà superiore del 35% rispetto a quello prima.
Costo della ristrutturazione riferito all’anno 2: io calcolerei sia le spese che i mancati redditi (minori redditi rispetto al Bf prima), togliendo poi i redditi eventuali del 6°, 7° e 8° anno.
- Spese dirette: metti su un grafico tutte le spese di ristrutturazione e riportale una alla volta all’istante 2.
- Calcola i mancati redditi dei primi 5 anni confrontando il reddito di ogni anno con quello ante (Bf1).
- Calcola i redditi eventuali: calcola la differenza tra i redditi del 6°, 7° e 8° anno con il Bf1; i risultati vanno in detrazione al costo.
- Somma Spese dirette, Mancati redditi (tutto riferito all’istante 2) e togli i Redditi eventuali.
Quota ammortamento semestrale anticipata: somma e riporta all’istante 3 solo le spese dirette; calcola quindi la rata anticipata con la formula di ammortamento (ricorda di moltiplicare per 1/(1 + 0,12/2) perché è anticipata.
Valore dell’immobile riferito all’attualità = applica la formula dei redditi transitori e permanenti,
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008dove Bfp è il reddito dopo la ristrutturazione, Bft è il reddito prima (Bf1), n = 8.
Ricorda che devi togliere anche il Costo della ristrutturazione (che hai già calcolato riferito all’istante due e che devi quindi solo anticipare di due anni).
L’ultima domanda non è chiara: quale debito?
Chi da' esercizi come questo sarebbe da...
Ciao,
Marco
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