Ciao Prof. Marco sono Danilo Cerasi mi sono appena iscritto a questo forum.
Io frequento l'istituto per geometri di teramo ed ho un pò di carenze nell'estimo(classe IV quindi matematica finanziaria).
Vorrei sapere cos'è il reddito netto medio annuo nelle periodicità e in più ho un problema che non riesco a risolvere:

Siano dati i seguenti importi:
-euro 1000 ogni 3 anni a partire dal 6° fino al 20° anno;
-euro 2000 annui a partire da oggi fino al 7° anno;
-euro 4000 al 13° anno mediamente anticipati;
-euro 5000 ogni 4 anni in un arco di tempo di 20 anni da oggi
Trovare la mensilità media illimitata anticipata (r= 1,5%).

Attendo risposte grazie...

Caro Danilo,
per calcolare il reddito medio annuo devi applicare la formula di reintegrazione.

Reddito medio annuo = Periodicità x i/(q^n – 1)

Dove n è l’intervallo tra una periodicità e l’altra e i il saggio di interesse.

Esercizio
Disponi tutti i valori su un grafico.
Per me c’è un errore (euro 1000 ogni 3 anni a partire dal 6° fino al 20° anno): l’ultimo valore è su 21 e non 20.
Poi accumula tutti i valori alla fine del periodo. Applica poi la formula di reintegrazione e trova l'annualità media.
Poi applica l'inverso della formula delle Rendite frazionarie e trovi la mensilità.
Ciao,
Marco
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2007

la ringrazio professore.....ascolti le posso fare un altra domanda???
allora ho un problema che mi dice :
Un'abitazione a uso turistico è ordinariamente locata per i seguenti canoni mensili anticipati:
-1000 euro per il mese di giugno
-1500 euro per il mese di luglio
-2000 euro per il mese di agosto
-1200 euro per il mese di settembre
Le spese a carico del proprietario sono pari al 30% del reddiro lordo totale.
Calcolare il valore dell'immobile capitalizzando il reddito netto ordinario
(r=3%;rc=2%)

Non ho capito niente di ciò....

Calcola il Reddito Padronale Lordo posticipando (Rpl) a fine anno (con il montante semplice) i canoni dei vari mesi (il testo non lo dice, quindi ipotizza che siano alla fine dei vari mesi).
Calcola poi il 30% e considera le spese già posticipate (Spp). Utilizzare il saggio del 3%

Beneficio fondiario = Rpl – Spp

Valore dell’immobile = Bf/0,02


Ciao,
Marco

Ciao, non capisco la seconda parte dell'esercizio, cioè il calcolo delle spese. Potresti aiutarmi?

nel corso degli ultimi 12 anni un bene è stato concesso in affitto ai seguenti canoni
per i primi 3 anni 2000 trimestrali ant
per i successivi 4 anni 1.500 bimest ant
negli ultimi 5 anni 1.600 bimest post
lLe spese di parte padronale hanno avuto nei vari anni un importo pari al 35% del Reddito Annuo Lordo e sono state mediamente anticipate
i=6%
Reddito globale al 12 anno.

Calcoli il reddito annuale lordo dei vari anni. Le spese sono pari al 35% e si trovano a metà anno. Le devi quindi posticipare di sei mesi con il montante semplice.