Avrei bisogno di un aiuto x risolvere qst problema di estimo..
E' da stimare il valore di mercato di un villino situato in una zona di mare, la cui ordinaria destinazione è la locazione a scopo turistico. E' consuetudine stipulare contartti di locazione annuali con pagamento del canone in un unica soluzione all'inizio del mese di marzo. Il canone di locazione meritevole x il villino risulta di 8000 euro.Le spese di parte padronale, comprensivedi tutti gli oneri, annue e posticipate, sono accertate in 1600 euro.Per la ricerca del saggio medio fondiario, sono noti i prezzi per immobili simili determinati i loro Bf, si sono accertati i seguenti dati:
Villino A: prezzo 180'000; Bf 7'300
Villino B: prezzo 144'000; Bf 6'200
Villino C: prezzo 170'000; Bf 7'100
Villino D: prezzo 165'000; Bf 6'500
Calcolare il valore di capitalizzazione del villino. il tasso d'interesse è del 6%.
Spero di ricevere vostre risposte....grazie

Bf del villino = 8.000 x (1 + 0,06 x 10/12) – 1.600 = 8.400 – 1.600 = 6.800

Saggio medio di capitalizzazione (rc) = Sommatoria Bf/Sommatoria V = 27.100,00 / 659.000,00 = 0,041123

V villino = 6.800/ rc = 165.357,93

Ciao,
Marco

Grazie Marco!!! ora avrei altri problemi da farti risolvere xkè non riesco a risolverli e mi servirebbero x capire un po di più dato ke sabato prossimo ho una verifica...
PROBLEMA n.1
Sul valore dei fabbricati di un certo tipo hanno influenza 5 caratteristiche:A,B,C,D,E. Il prezzo medio unitario di mercato di immobili che presentano le cinque caratteristiche in grado medio (coefficienti 1) risulta di euro 2'000/mq. E' da stimare un fabbricato dello stesso tipo, della superficie di 100/mq, alle cui caratteristiche sono stati attribuiti i seguenti coefficienti:
-caratteristica A: 0,90
-caratteristica B: 1,05
-caratteristica C: 0,85
-caratteristica D: 1,00
-caratteristica E: 0,98
Calcolare il valore del fabbricato, tenendo conto dei comodi positivi e negativi. il saggio d'interesse è del 6%.
PROBLEMA N.2
Una casa per le vacanze è locata ai seguenti canoni mensili anticipati: per i mesi di giugno e settembre 1'000 euro; per i mesi di luglio e agosto 2'200 euro; per i mesi di dicembre e gennaio 1'800 euro. Per gli altri mesi rimanenti rimane abitualmente sfitta. Non è richiesto deposito cauzionale. calcolare il reddito padronale lordo, dato un saggio d'interesse monetario del 4%.
PROBLEMA N.3
Un'unità immobiliare è locata al canone mensile anticipato di 400 euro. Gli oneri di parte padronale corrispondono alle seguenti percentuali del reddito annuo posticipato: quota 6%; spese di amministrazione 5%; sfitto e inesigibilità 4%; spese di portineria 400 euro; ICI 583 euro; imposta di registro 48 euro. Calcolare il Bf.

Provo a darti qualche indicazione:

PROBLEMA N.1
Riguarda la stima multiparametrica, se non sbaglio.

PROBLEMA N.2
Una casa per le vacanze è locata ai seguenti canoni mensili anticipati: per i mesi di giugno e settembre 1'000 euro; per i mesi di luglio e agosto 2'200 euro; per i mesi di dicembre e gennaio 1'800 euro. Per gli altri mesi rimanenti rimane abitualmente sfitta. Non è richiesto deposito cauzionale. calcolare il reddito padronale lordo, dato un saggio d'interesse monetario del 4%.

Rpl = 1.800 x (1 + 0,04 x 12/12) + 1.000 x (1+0,04 x 7/12) + 2.200 x (1+0,04 x 6/12) + 2.200 x (1+0,04 x 5/12) + 1.000 x (1+0,04 x 4/12) + 1.800 x (1 + 0,04 x 1/12)

PROBLEMA N.3
Un'unità immobiliare è locata al canone mensile anticipato di 400 euro. Gli oneri di parte padronale corrispondono alle seguenti percentuali del reddito annuo posticipato: quota 6%; spese di amministrazione 5%; sfitto e inesigibilità 4%; spese di portineria 400 euro; ICI 583 euro; imposta di registro 48 euro. Calcolare il Bf.

R = saggio di interesse

Reddito annuo posticipato = 400 x (12 + r x (12+1)/2)

Calcola le singole spese e sommale (il testo non dice se sono mediamente anticipate, quindi considerale posticipate, cioè già a fine anno); fai la differenza e trovi il Bf.

Ti consiglio di leggere, se non l’hai già fatto, questi appunti:
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... &cat_id=59

Ciao,
Marco

grazie mille!!! marco