problema di estimooooo urgente

Salve a tutti, mi chiamo luigi, è la prima volta che entro in questo sito e avrei bisogno di una mano per fare questo esercizio di estimo:
Un appartamento è stato affittato per una quota annua di 6000 € da pagarsi in rate quadrimestrali anticipate, il proprietario deve sostenere tra un anno una spesa annua di manutezione straordinaria di 3000€ per 2 anni. Inotre ci sono le spese annue a carico del proprietario che ammontano a 2000€ da pagarsi da pagarsi in rate mensili:
calcolare il valore medio dell'appartamento; e la quota di ammortamento delle spese di manutenzione straordinaria in 7 anni r:3%

vandamme ha scritto:Salve a tutti, mi chiamo luigi, è la prima volta che entro in questo sito e avrei bisogno di una mano per fare questo esercizio di estimo:
Un appartamento è stato affittato per una quota annua di 6000 € da pagarsi in rate quadrimestrali anticipate, il proprietario deve sostenere tra un anno una spesa annua di manutezione straordinaria di 3000€ per 2 anni. Inotre ci sono le spese annue a carico del proprietario che ammontano a 2000€ da pagarsi da pagarsi in rate mensili:
calcolare il valore medio dell'appartamento; e la quota di ammortamento delle spese di manutenzione straordinaria in 7 anni r:3%

Non sono chiare le spese straordinarie. Io le ho considerate come sul grafico.
Ciao,
Marco

Allegati

LA ringrazio per la risposta ma ho ancora dei dubbi :
in rpl= 6000€ ha diviso per 3
poi la quota di ammortamento non viene considerata come spesa da detrarre ai ricavi?
e infine non ho capito l'ultimo passaggio per il calcolo della quota di ammortamento per 7 anni
la ringrazio per la risposta

- La spesa straordinaria l'ho detratta al valore.

- Per calcolare la quota di ammortamento ho impiegato la formula dell'ammortamento (l'inverso della formula di accumulazione iniziale di annualità).
Ciao,
Marco

la ringrazio per la risposta è stato gentilissimo
cordiali saluti,
luigi