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Chimica, Estimo, Matematica finanziaria e altre discipline studiate negli Istituti Agrari
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Principio di ordinarietà

15/11/2009, 13:33

Buongiorno a tutti,
potete definirmi il concetto di ordinarietà e spiegarmi i motivi per cui il perito deve ricorrere ad essa? Grazie in anticipo ;)

Io ho provato a dare una risposta: l'ordinarietà è un principio dell'estimo che afferma che il perito deve fare sempre riferimento a condizioni ordinarie per rendere la stima oggettiva e generalmente valida. (E' corretta questa risposta?)

Re: Principio di ordinarietà

15/11/2009, 13:47

Ordinario significa medio, normale, più diffuso in zona.

In molte stime si deve far riferimento all'ordinarietà e non alle condizioni in cui si trova attualmente il bene.

Ti faccio un esempio: Se devi stimare un terreno che si trova in una zona viticola e che presenta caratteristiche per essere coltivato a vite, mentre attualmente (es. per disinteresse del proprietario) è incolto o a seminativo, dovrai fare riferimento all'ordinarietà, cioè attribuirai il valore del terreno nudo ipotizzando la coltivazione a vigneto (eventualmente dovrai togliere le spese che si dovranno sostenere prima di impiantare il vigneto (es. eventuali spietramenti o sistemazioni).

Ciao,
Marco

Re: Principio di ordinarietà

15/11/2009, 14:01

Grazie ... :)

Re: Principio di ordinarietà

15/11/2009, 15:15

Marco, la disturbo ancora.
I motivi per cui il perito ricorre al principio dell'ordinarietà: per ridurre l'influenza sul prezzo delle capacità contrattuali?? Sbaglio???

Re: Principio di ordinarietà

15/11/2009, 15:49

No, dipende dal quesito di stima.
Se devo stimare un appartamento locato, e in zona gli appartamenti in vendita sono liberi da vincoli contrattuali, non mi riferisco all'ordinarietà per questo aspetto.
Ciao,
Marco

Re: Principio di ordinarietà

09/06/2012, 10:34

ma quindi cosa afferma il principio di ordinarietà?

Re: Principio di ordinarietà

09/06/2012, 13:37

Il valore ottenuto applicando il metodo di stima è un valore normale. Con riferimento alla statistica, si ricorda che il concetto di normale è riferibile a quel carattere che manifesta la massima frequenza. Tale carattere è anche definito il più diffuso, il più frequente, il più probabile. Il concetto statistico di “normale” trova corrispondenza, in estimo, con il concetto di ordinario e con il principio di ordinarietà.
http://www.agraria.org/estimo%20economia/3estimo.htm

Re: Principio di ordinarietà

09/09/2012, 13:25

Se l'agricoltore gestisce il terreno in una maniera più redditizia rispetto la gestione ordinaria di suoli con quelle caratteristiche, l'estimatore deve applicare comunque il principio dell'ordinarietà?

Re: Principio di ordinarietà

09/09/2012, 13:27

Se ricerchi il valore di mercato, direi di sì.
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