Buongiorno a tutti,
potete definirmi il concetto di ordinarietà e spiegarmi i motivi per cui il perito deve ricorrere ad essa? Grazie in anticipo

Io ho provato a dare una risposta: l'ordinarietà è un principio dell'estimo che afferma che il perito deve fare sempre riferimento a condizioni ordinarie per rendere la stima oggettiva e generalmente valida. (E' corretta questa risposta?)

Ordinario significa medio, normale, più diffuso in zona.

In molte stime si deve far riferimento all'ordinarietà e non alle condizioni in cui si trova attualmente il bene.

Ti faccio un esempio: Se devi stimare un terreno che si trova in una zona viticola e che presenta caratteristiche per essere coltivato a vite, mentre attualmente (es. per disinteresse del proprietario) è incolto o a seminativo, dovrai fare riferimento all'ordinarietà, cioè attribuirai il valore del terreno nudo ipotizzando la coltivazione a vigneto (eventualmente dovrai togliere le spese che si dovranno sostenere prima di impiantare il vigneto (es. eventuali spietramenti o sistemazioni).

Ciao,
Marco

Grazie ...

Marco, la disturbo ancora.
I motivi per cui il perito ricorre al principio dell'ordinarietà: per ridurre l'influenza sul prezzo delle capacità contrattuali?? Sbaglio???

No, dipende dal quesito di stima.
Se devo stimare un appartamento locato, e in zona gli appartamenti in vendita sono liberi da vincoli contrattuali, non mi riferisco all'ordinarietà per questo aspetto.
Ciao,
Marco

ma quindi cosa afferma il principio di ordinarietà?

Il valore ottenuto applicando il metodo di stima è un valore normale. Con riferimento alla statistica, si ricorda che il concetto di normale è riferibile a quel carattere che manifesta la massima frequenza. Tale carattere è anche definito il più diffuso, il più frequente, il più probabile. Il concetto statistico di “normale” trova corrispondenza, in estimo, con il concetto di ordinario e con il principio di ordinarietà.
http://www.agraria.org/estimo%20economia/3estimo.htm

Se l'agricoltore gestisce il terreno in una maniera più redditizia rispetto la gestione ordinaria di suoli con quelle caratteristiche, l'estimatore deve applicare comunque il principio dell'ordinarietà?

Se ricerchi il valore di mercato, direi di sì.