perizie estimative

Ciao, sono nuova nel sito!
Benchè sia laureata in agraria da diversi anni non mi sono mai occupata di perizie. Recentemente mi è stata offerta la possibilità di fare alcune valutazioni di aziende agrarie. Sapreste indicarmi un buon libro o un sito in cui trovare qualche linea guida, esempi e valori per un'analisi comparativa?
Grazie

Puoi guardarti gli esempi del libro dei prof.Gallerani e Viaggi:

Manuale di Estimo
Vittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi
ISBN: 9788838661761
Giugno 2004


e poi io uso (e ti consiglierei) questo libro:

SOLO STIME Casi-tipo gia' svolti FABBRICATI TERRENI EDIFICABILI TERRENI AGRICOLI
Autore: Curatolo Massimo Palladino Licia
Editore: DEI - TIP. DEL GENIO CIVILE
Pagine: 536
Edizione: 3° EDIZ.
Anno: 2007

Ciao e buon lavoro!

Grazie!
Conosco anche Viaggi e Gallerani, sono stati degli insegnanti molto validi.

Viaggi e Gallerani sono stati anche i miei insegnanti!

Dimenticavo prima che puoi farti un giro anche sui siti dei tribunali (e.g.: www.asteimmobili.it selezionando "terreni" ) ove si trovano le perizie depositate dai professionisti (Geometri, Dott.Agronomi, Ingegneri, e periti) per le vendite all'asta, fallimenti, esecuzioni immobiliari ecc...
Non sono casi da libro, ma perizie vere e proprie..... (forse più utili!!!!)
Ciao

Grazie sei stato utilissimo!

Io a scuola ho usato il testo di Paolo Rebasti (Marietti Scuola) e quello di Stefano Amicabile Hoepli:
http://www.agraria.org/estimo%20economia/libri.htm


Eccellente (anche l'eserciziario) è il Franchi Ragagnin (Bulgarini Editore).

Marco

Nel sito della DEI ho visto che è uscita la II edizione di SOLO STIME, ma dall'indice mi sembra che, almeno per quel che mi riguarda, siano più azzeccati gli esempi del 2007. Vorrei poter sfogliarli di persona, ma non so dove andare. Forse a Bologna Feltrinelli è la libreria più fornita. Ne conoscete altre?

Vi chiedo anche un'altra cosa, a cui sto pensando leggendo il libro di Gallerani:

se si ha già a disposizione una perizia di un fondo agrario di cui è richiesto solo l'aggiornamento del valore perchè fatta nel 2007, come si deve procedere? Bisogna ricercare altri valori di mercato recenti per procedere con la stima comparativa (eventualmente dove trovarli, nel sito dei beni all'asta?), basta fare l'aggionamento con i dati ISTAT riferiti ai beni di consumo, o che altro?

Scusate, ma non capisco nella pratica come fare?
Grazie molte a chi potrà aiutarmi!

Per quanto riguarda il libro non sapevo dell'uscita della seconda edizione (grazie dell'informazione) e non saprei neanche dove consigliarti di prenderlo visto che non sono di Bologna(anche se credo che Feltrinelli dovrebbe avere quasi tutto)

Per quanto riguarda la perizia "da aggiornare" a mio modesto parere trovo del tutto scorretto applicare al valore di tre anni fa, l'aggiornamento ISTAT, perchè quello riguarda l'andamento dei beni di consumo, ma il mercato immobiliare ha degli andamenti del tutto diversi e tra l'altro variabili da zona a zona, Secondo me va rifatta completamente la perizia al limite tenendo buona la descrizione, ma la parte comparativa va rifatta.
Per trovare i valori è sempre un po'una guerra. Puoi certamente farti un'idea attraverso le perizie su asteimmobili.it, ma OTTIMALE sarebbe venire a conoscenza di valori di compravendite reali (magari attraverso agenzie immmobiliari mediatori di terreni o imprenditori agricoli che hanno recentemente acquistato/venduto).Gli immobili all'asta, infatti risentono molto della loro particolare "situazione" e di fattori esterni che ne alterano il valore
Spero di non averti fatto più confusione in testa!
Ciao

Segui i consigli di tecmn.
Non è possibile procedere a una stima se non si conosce il mercato del bene in zona.
Ciao,
Marco

Grazie dei consigli,
ma secondo voi, se proprio non riesco a trovare valori di compra-vendita della zona, posso usare i VAM o anche questi sono molto diversi dalla realtà?
Grazie