nuovo problema

Ho un nuovo problema da sottoporle:
un terreno, in grado di fornire un reddito annuo di 10000 euro, viene occupato e per due anni non dà redditi. Per i tre anni successivi diventa produttivo per un reddito annuo pari a 7000 euro. Dal sesto anno in poi il reddito sarà di 9000 euro illimitatamente. Per ripristinare il terreno il proprietario spende 13000 euro al terzo anno mediamente anticipate. Calcolare all'attualità il danno che ha subito il proprietario (r=3%).
Ho calcolato il mancato reddito dei primi due anni, quello perduto (3000) nei tre anni successivi, riportati a zero, e la perdita di 1000 euro illimitata. Ho poi aggiunto le spese, ma il risultato non corrisponde a quello del libro (50741,10).
Mi può aiutare? Grazie

Ho provato a fare i calcoli con Excel:

=10000*(1,03^2-1)/(0,03*1,03^2)

=3000*(1,03^3-1)/(0,03*1,03^3)*1/1,03^2

=(1000/0,03)*1/1,03^5

=13000*(1/(1+0,03/2))*1/1,03^2

Somma = 67.959,69

Grazie mille. Anche a me risultava così e non riuscivo a capire quale fosse l'errore! Se non altro so di non aver sbagliato l'impostazione