indennizzo
30/01/2013, 10:48
avrei un dubbio... 
miglioramento su fondo altrui (4 anni)
contratto di affitto (durata 15 anni)
canone annuo iniziale 15.500
canone annuo previsto dopo i lavori 18.500
KT 16.870
saggio d'interesse 5%
l'affittuario ha incremento di reddito netto di €. 3.500
come calcolo l'indennizzo spettante all'affittuario?
(So che si calcola il migliorato, ma in pratica non ho capito che
calcolo dovrei fare
)
miglioramento su fondo altrui (4 anni)
contratto di affitto (durata 15 anni)
canone annuo iniziale 15.500
canone annuo previsto dopo i lavori 18.500
KT 16.870
saggio d'interesse 5%
l'affittuario ha incremento di reddito netto di €. 3.500
come calcolo l'indennizzo spettante all'affittuario?
(So che si calcola il migliorato, ma in pratica non ho capito che
calcolo dovrei fare
)
Re: indennizzo
03/02/2013, 13:51
Devi stimare il valore che avrà il fondo migliorato alla scadenza del contratto e detrarre il valore che avrebbe avuto senza miglioramento.
Re: indennizzo
04/02/2013, 11:23
ma io so che il valore si calcola facendo
beneficio fondiario DIVISO saggio capitalizzazione
so calcolare il valore dopo il miglioramento Bf post/ r , ma come si calcola il valore alla scadenza del contratto?
beneficio fondiario DIVISO saggio capitalizzazione
so calcolare il valore dopo il miglioramento Bf post/ r , ma come si calcola il valore alla scadenza del contratto?
Re: indennizzo
04/02/2013, 11:36
Il Valore di un fondo si può calcolare con um procedimento sintetico o analitico (attraverso la capitalizzazione del Bf).
Re: indennizzo
04/02/2013, 11:45
ok, una volta trovato il Valore alla scadenza del contratto d'affitto, mi basta sottrarlo al valore iniziale o devo usare anche qualche coefficiente di posticipazione?
Re: indennizzo
04/02/2013, 11:51
Devi trovare il valore del fondo migliorato (Vo al momento della scadenza del contratto)
Poi devi calcolare il valore che avrebbe avuto il fondo se non fosse stato migliorato (calcolalo con la formula del valore poteziale).
La differenza è l'indennità che percepirà l'affittuario a fine contratto.
Poi devi calcolare il valore che avrebbe avuto il fondo se non fosse stato migliorato (calcolalo con la formula del valore poteziale).
La differenza è l'indennità che percepirà l'affittuario a fine contratto.
Re: indennizzo
04/02/2013, 12:06
perchè la formula del valore potenziale? se conosco il Bf iniziale è sbagliato dividerlo per il saggio di capitalizzazione per ottenere il valore iniziale?
Re: indennizzo
04/02/2013, 12:33
Se il fondo è suscettibile di un miglioramento ordinario, il suo valore lo calcolerei sulla base della sua potenzialità.
Re: indennizzo
04/02/2013, 18:22
Grazie!
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