help stima immobile con aggiunte e detrazioni

Grazie per la pazienza... ho dubbi su questo esercizio

Vi viene richiesto di stimare un immobile a destinazione ufficio (MPSP=HBU) che eroga
un canone lordo di 100xX per i residui 3 anni del contratto di locazione in essere.Alla
scadenza dei tre anni è previsto un intervento per migliorare la dispersione termica. IN
seguito a questo miglioramento il cui costo è pari a 1000 il canone di locazione si prevede
che passi a 200xX. Il caso è una tipica applicazione di direct capitalization. Utilizzare la
stima finanziaria delle aggiunte e detrazioni e la sovrapposizione degli effetti economici.
Saggio di capitalizzazione lordo 0.05.

Calcola il beneficio fondiario prima del miglioramento e quello dopo.
Poi applica la formula dei redditi transitori e permanenti
http://www.rivistadiagraria.org/riviste ... brica=2008
ovviamente devi detrarre anche il costo riportato all'anno 0.