ESTIMO ---> URGENTE
05/11/2012, 18:00
Stamattina mi è stato assegnato un problema da un prof. di estimo che non mi ha spiegato chiaramente come risolverlo. non trovo precedimenti nel mio libro ed è la prima volta che faccio questo tipo di problema. Ho studiato i tipi di aspetti economici (valore di costo, surrogazione, trasformazione, ecc..) Questa è la traccia e mi serve urgentemente il procedimento con una relativa spiegazione dello svolgimento del problema. (Mi è stato assegnato per domani):
Calcolare il valore di trasformazione (che è la differenza tra il valore di mercato e un costo) di un edificio da cui possiamo attuare 8 unità immobiliari sotto due ipotesi:
1) la trasformazione è conveniente
2) la trasformazione non è conveniente
Trasformazione tra 800 e 1200 €/m^2
Grazie mille chi mi aiuta....
Calcolare il valore di trasformazione (che è la differenza tra il valore di mercato e un costo) di un edificio da cui possiamo attuare 8 unità immobiliari sotto due ipotesi:
1) la trasformazione è conveniente
2) la trasformazione non è conveniente
Trasformazione tra 800 e 1200 €/m^2
Grazie mille chi mi aiuta....
Re: ESTIMO ---> URGENTE
05/11/2012, 18:07
Devi calcolare il valore del fabbricato che verra' realizzato (sommando i valoti di mercato delle 8 unita immobiliari) e detrarre il costo di costruzione.
Re: ESTIMO ---> URGENTE
05/11/2012, 18:10
Si. è giusto. ma il valore di ogni unità immobiliare qual'è? tra 800 e 1200 €/m^2 è il valore di ogni unità..? e il costo quale sarebbe?
Re: ESTIMO ---> URGENTE
05/11/2012, 22:35
Il valore lo decide il mercato. Eventualmente potresti fare una media o sceglere un valore più basso o più alto sulla base delle caratteristiche delle unità immobiliari ecc.
E il costo lo puoi calcolare sinteticamente o attraverso un computo metrico estimativo...
E il costo lo puoi calcolare sinteticamente o attraverso un computo metrico estimativo...
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